パークハイム祐天寺
東京都世田谷区下馬5丁目34-3 周辺地図は こちら | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
200920152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.6万/㎡から2022年は104.9万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・13件）で、平均7,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,823万円、１Ｋは平均2,630万円です。
３ＬＤＫ
9,823万
13件
１Ｒ
3,833万
2件
２ＬＤＫ
7,538万
13件
１Ｋ
2,630万
9件
１ＬＤＫ
3,876万
6件
１ＤＫ
3,539万
7件
3LDK
8,632万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,823万 | 5,222万 | 22,275万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,833万 | 3,645万 | 4,020万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,538万 | 3,921万 | 14,071万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,630万 | 2,126万 | 4,142万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,876万 | 2,723万 | 5,249万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,539万 | 2,492万 | 4,914万 |
| 3LDK | 4件 | 8,632万 | 7,980万 | 9,135万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬5丁目34-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 104.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| 駒沢公園ヒルズ | 1997 | 38戸 | 147.6万 | 15,000万 |
| シモウマハウス | 2003 | 4戸 | - | - |
| フェルテシモ祐天寺 | 1988 | 14戸 | 53.3万 | 1,450万 |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969 | 59戸 | 99.2万 | 3,880万 |
| ラビ学芸大学 | 2002 | 6戸 | 108.2万 | 9,780万 |
| パロス祐天寺 | 1998 | 45戸 | 168.1万 | 12,990万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.6万 | 76.0万 | 105.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,970万 | 104.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.05万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 84.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。