駒沢公園ヒルズ

東京都世田谷区下馬5丁目28番15号 | 築29年 | 38戸

推定相場

駒沢公園ヒルズ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70万/㎡から2026年は147.6万/㎡へ、12年間で111.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均8,791万円です。2SLDKが最も高く平均9,799万円、2LDKは平均6,947万円です。

2LDK

9件

6,947万

2SLDK

8件

9,799万

3LDK

14件

8,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,947万	6,217万	7,698万
2SLDK	8件	9,799万	8,813万	10,787万
3LDK	14件	8,791万	7,663万	15,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-2階（83.9万円）と比べて20.2万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

83.9万/㎡

21件

3階以上

104.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬5丁目28番15号
築年月	1997年3月（築29年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	4階建
総戸数	38戸
専有面積	52.21m² ～ 101.64m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深沢不動前バス停駅

JR飯田線(天竜峡～辰野)

徒歩3分

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

世田谷区立東深沢小学校

中学校

世田谷区立東深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒沢公園ヒルズ	1997	38戸	147.6万	15,000万
シモウマハウス	2003	4戸	-	-
ラビ学芸大学	2002	6戸	108.2万	9,780万
パロス祐天寺	1998	45戸	168.1万	12,990万
ハイネストン下馬	1983	10戸	100.1万	5,380万
パークハイム祐天寺	1996	21戸	104.9万	7,970万
ロータリー祐天寺第1	1983	19戸	74.2万	1,080万
ディアスタ祐天寺	2013	16戸	123.6万	5,150万
クレイシア世田谷船橋	2012	58戸	124.1万	6,380万
祐天寺フラワーマンション	1969	59戸	99.2万	3,880万
フェルテシモ祐天寺	1988	14戸	53.3万	1,450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	81.7万	82.5万	99.3万	-	-	-	-	147.6万
2LDK	-	83.7万	-	-	104.8万	118.4万	113.7万	-
2SLDK	-	-	-	93.8万	104.0万	99.5万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	100㎡〜	15,000万	147.59万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,298万	113.7万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	7,498万	116.82万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	9,280万	99.47万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,698万	119.93万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	9,280万	99.47万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	90㎡〜	9,680万	103.76万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	9,480万	101.61万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.74万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	10,380万	111.26万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.96万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	9,780万	104.83万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,990万	85.64万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	8,480万	90.89万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	8,780万	99.34万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	6,180万	83.66万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.81万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.28万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	7,220万	81.69万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	6,880万	81.39万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.29万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.66万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,380万	75.47万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.9万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.25万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,590万	72.09万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.79万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	68.44万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,300万	68.35万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	68.44万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,300万	68.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。