ハイネストン下馬
東京都世田谷区下馬5丁目35-3 周辺地図は こちら | 築43年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2022年は100.1万/㎡へ、4年間で91.0%上昇しました（年平均+22.8%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 46.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の29%・6件）で、平均996万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,209万円、１Ｒは平均996万円です。
１Ｒ
996万
6件
２ＬＤＫ
6,269万
5件
３ＬＤＫ
7,209万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,923万
2件
1LDK
3,907万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 996万 | 880万 | 1,117万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,269万 | 5,132万 | 7,010万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,209万 | 5,866万 | 8,673万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,923万 | 4,923万 | 4,923万 |
| 1LDK | 5件 | 3,907万 | 3,457万 | 4,364万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬5丁目35-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 36.47m² ～ 80.35m² |
| 分譲会社 | 高石不動産 |
| 施工会社 | 船津建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| 駒沢公園ヒルズ | 1997 | 38戸 | 147.6万 | 15,000万 |
| シモウマハウス | 2003 | 4戸 | - | - |
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| パロス祐天寺 | 1998 | 45戸 | 168.1万 | 12,990万 |
| ラビ学芸大学 | 2002 | 6戸 | 108.2万 | 9,780万 |
| 藤和祐天寺ホームズ | 2004 | 49戸 | 136.4万 | 9,580万 |
| ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2 | 2023 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 52.4万 | 87.2万 | 81.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.06万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.84万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.19万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 82.24万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.2万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.38万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。