エクレール下馬（築46年・㎡単価74.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.5万円/㎡

レンジ

102.1〜124.8万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

１Ｒ

6件

996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	996万	880万	1,117万

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬1丁目29-12 周辺地図はこちら
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	72.82m² ～ 77.81m²
分譲会社	ホリウチコーポレーション
施工会社	堀内建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

世田谷区立駒繋小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール下馬	1980	8戸	83.3万	6,480万
クリオラベルヴィ祐天寺	2020	-	-	-
下馬スカイマンション	1970	25戸	96.8万	6,480万
ルーブル祐天寺	2006	30戸	81.8万	2,080万
クレッセント三軒茶屋２	1994	27戸	110.8万	6,798万
メゾン・ド・エクレール	1981	12戸	60.6万	630万
パークハウス下馬一丁目	2002	96戸	163.3万	9,800万
下馬ガーデンホームズ	1976	10戸	44.6万	3,980万
メゾン下馬	1983	4戸	-	-
フェルテシモ祐天寺	1988	14戸	53.3万	1,450万
ルート下馬マンション	1991	-	-	-

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。