下馬スカイマンション
東京都世田谷区下馬2丁目2-12 周辺地図は こちら | 築56年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（118.1万円）より18.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より1.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.8万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、8年間で48.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均5,916万円です。2LDKが最も高く平均6,129万円、2DKは平均3,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
5,285万 |
4,880万 |
5,798万 |
| 2DK |
2件 |
3,839万 |
3,380万 |
4,298万 |
| 2LDK |
11件 |
6,129万 |
5,283万 |
6,665万 |
| 3LDK |
16件 |
5,916万 |
4,680万 |
6,508万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2丁目2-12 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.90m² ～ 75.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 日興不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 下馬スカイマンション |
1970 |
25戸 |
96.8万 |
6,480万 |
| クレッセント三軒茶屋２ |
1994 |
27戸 |
110.8万 |
6,798万 |
| 下馬コンド |
1972 |
20戸 |
100.8万 |
4,680万 |
| 下馬ガーデンホームズ |
1976 |
10戸 |
44.6万 |
3,980万 |
| エクレール下馬 |
1980 |
8戸 |
83.3万 |
6,480万 |
| コスモ世田谷下馬 |
1991 |
17戸 |
117.0万 |
5,980万 |
| メゾン・ド・エクレール |
1981 |
12戸 |
60.6万 |
630万 |
| スカーラ学芸大学 |
1999 |
14戸 |
126.6万 |
9,490万 |
| メモアール柿の木坂 |
1983 |
44戸 |
116.1万 |
6,780万 |
| ヴェレーナ祐天寺 |
2016 |
29戸 |
190.8万 |
11,480万 |
| ルーブル祐天寺 |
2006 |
30戸 |
81.8万 |
2,080万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
84.8万 |
87.2万 |
- |
- |
100.2万 |
99.1万 |
| 3LDK |
67.1万 |
61.7万 |
- |
- |
74.9万 |
63.5万 |
- |
- |
| 2DK |
63.8万 |
- |
- |
- |
- |
61.6万 |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
96.78万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
103.6万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
96.78万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
88.89万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
90.72万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
99.82万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
96.78万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
103.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,798万 |
101.67万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
63.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,380万 |
61.57万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
74.89万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.33万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
89.08万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
90.83万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
84.83万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,790万 |
84万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
84.83万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,599万 |
61.1万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,599万 |
60.64万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,699万 |
62.43万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,599万 |
61.1万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,799万 |
63.28万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,099万 |
67.23万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,099万 |
67.74万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,099万 |
67.74万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,299万 |
70.4万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,299万 |
69.87万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,500万 |
63.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,799万 |
63.75万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,999万 |
65.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,999万 |
66.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,899万 |
65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。