メゾン・ド・エクレール
東京都世田谷区下馬1丁目32-17 周辺地図は こちら | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、11年間で85.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2023年には48,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 12.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・26件）で、平均953万円です。1DKが最も高く平均1,015万円、1Rは平均953万円です。
1R
953万
26件
1DK
1,015万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 953万 | 630万 | 1,210万 |
| 1DK | 5件 | 1,015万 | 899万 | 1,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-2階（57.5万円）と比べて14.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
22件
57.5万/㎡
3階以上
9件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目32-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 10.00m² ～ 24.60m² |
| 分譲会社 | マルコー |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立駒繋小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エクレール | 1981 | 12戸 | 60.6万 | 630万 |
| クリオラベルヴィ祐天寺 | 2020 | - | - | - |
| 下馬マンション | 1973 | 20戸 | 86.8万 | 3,980万 |
| ルート下馬マンション | 1991 | - | - | - |
| エクレール下馬 | 1980 | 8戸 | 83.3万 | 6,480万 |
| メゾン下馬 | 1983 | 4戸 | - | - |
| 下馬コンド | 1972 | 20戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| ルーブル祐天寺 | 2006 | 30戸 | 81.8万 | 2,080万 |
| 下馬スカイマンション | 1970 | 25戸 | 96.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション経堂第６ | 1991 | 41戸 | 65.8万 | 1,200万 |
| 下馬パークハウス | 1970 | 33戸 | 131.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.6万 | 79.2万 | 67.7万 | 59.2万 | 67.2万 | 67.3万 | 69.5万 | 67.8万 |
| 1DK | 37.6万 | - | - | - | - | - | 39.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 60.58万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 75万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 930万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 69.14万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 64.43万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 75万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 899万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 67.31万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 67.22万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 64.8万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 69.6万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.13万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 72.8万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 69.6万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.01万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 54.38万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 56.88万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 77.61万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 79.21万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 37.65万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.56万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 37.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額49,310円。1Rなら月額52,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜56,000円
49,310円
1R
48,000〜55,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
22件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,904円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。