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下馬マンション

東京都世田谷区下馬1丁目39-8 周辺地図は こちら | 築53年 | 20戸

推定相場
下馬マンション
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（97.7万円）より11.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.3万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2024年には129,000円へ、87.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均5,566万円です。3LDKが最も高く平均7,905万円、2DKは平均3,861万円です。
2DK
6件
3,861万
2LDK
12件
5,566万
3LDK
7件
7,905万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 3,861万 3,305万 4,318万
2LDK 12件 5,566万 3,752万 19,750万
3LDK 7件 7,905万 7,344万 8,572万

階数別の㎡単価

1-3階
73.4万/㎡
9件
4-7階
66.9万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬1丁目39-8 周辺地図は こちら
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積26.00m² ～ 212.49m²
分譲会社西田工務店
施工会社西田工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩12分
🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下馬マンション 1973 20戸 86.8万 3,980万
ルート下馬マンション 1991 - - -
メゾン下馬 1983 4戸 - -
下馬パークハウス 1970 33戸 131.8万 5,480万
グランフォルム下馬 1989 18戸 60.3万 11,900万
メゾン・ド・エクレール 1981 12戸 60.6万 630万
マンション京都世田谷 1971 17戸 78.7万 7,650万
池尻パークマンション 1971 24戸 65.5万 2,980万
ライオンズマンション経堂第６ 1991 41戸 65.8万 1,200万
ルーブル祐天寺 2006 30戸 81.8万 2,080万
マスターズホーム世田谷パーク 1983 6戸 74.3万 6,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212025
2DK - - - 67.6万 63.2万 78.1万 86.8万
2LDK 68.3万 69.2万 66.3万 - 66.5万 87.3万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 86.85万/㎡
2025年3月 高層 ー 60㎡〜 5,280万 85.85万/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 80.3万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,999万 87.26万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.94万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,898万 63.24万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,290万 66.47万/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,098万 67.6万/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,098万 67.6万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,640万 57.61万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.08万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 100㎡〜 6,180万 60.03万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 100㎡〜 6,380万 61.97万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.91万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.91万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.8万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 100㎡〜 7,280万 70.71万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.27万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 100㎡〜 6,380万 61.97万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 210㎡〜 15,800万 74.36万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 74.35万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.27万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.95万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.25万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.31万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.27万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.29万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額69,667円。2LDKなら月額144,833円が相場です。
ワンルーム
70,250円
70,000〜72,000円
1R
70,000円
65,000〜75,000円
1K
71,000円
71,000〜71,000円
1DK
69,667円
65,000〜75,000円
2LDK
144,833円
129,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,796円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,800円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 3,000円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,468円/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,321円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,227円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,035円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,252円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,227円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,227円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,227円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,464円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,227円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,464円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,464円/㎡
2018年12月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,607円/㎡
2018年11月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,679円/㎡
2017年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,273円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,464円/㎡
2017年2月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,654円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2016年1月 低層 1R 20㎡〜 75,000円 3,409円/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,227円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。