下馬パークハウス

東京都世田谷区下馬1丁目40-10 周辺地図はこちら | 築56年 | 33戸

推定相場

下馬パークハウス

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は131.8万/㎡へ、13年間で224.4%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

20142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2021年には144,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均3,829万円です。2LDKが最も高く平均6,382万円、1LDKは平均3,829万円です。

5件

4,741万

1LDK

13件

3,829万

2LDK

4件

6,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,741万	2,863万	10,900万
1LDK	13件	3,829万	2,291万	5,480万
2LDK	4件	6,382万	5,257万	7,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（69.0万円）と比べて18.2万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

69万/㎡

13件

6-10階

87.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬1丁目40-10 周辺地図はこちら
築年月	1970年9月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	37.86m² ～ 72.92m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	三菱建設
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩14分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

世田谷区立駒繋小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下馬パークハウス	1970	33戸	131.8万	5,480万
マンション京都世田谷	1971	17戸	78.7万	7,650万
池尻パークマンション	1971	24戸	65.5万	2,980万
グランフォルム下馬	1989	18戸	60.3万	11,900万
マスターズホーム世田谷パーク	1983	6戸	74.3万	6,300万
ダイアパレス世田谷公園	1978	18戸	71.8万	2,280万
ルート下馬マンション	1991	-	-	-
下馬マンション	1973	20戸	86.8万	3,980万
メゾン下馬	1983	4戸	-	-
朝日ラパリオ世田谷公園	1998	47戸	134.6万	7,980万
セーナ世田谷公園	2004	30戸	127.2万	4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1LDK	57.6万	-	55.0万	59.3万	78.7万	91.5万	100.2万	131.8万
1R	-	-	-	-	-	171.6万	-	-
2LDK	72.4万	73.1万	-	-	67.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.8万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,750万	90.19万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.15万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,900万	93.8万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	86.44万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.34万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	95.48万/㎡
2024年4月	低層	1R	60㎡〜	10,900万	171.6万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.42万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.43万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	84万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.25万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.01万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.08万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.3万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.9万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.59万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.41万/㎡
2015年5月	中層	1R	35㎡〜	2,480万	62.58万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.38万/㎡
2015年2月	中層	1R	35㎡〜	2,680万	67.63万/㎡
2014年2月	中層	1R	35㎡〜	1,980万	49.97万/㎡
2013年6月	低層	2K	35㎡〜	1,280万	33.81万/㎡
2013年6月	中層	1R	35㎡〜	1,880万	47.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額228,400円。2LDKなら月額228,400円が相場です。

1DK

122,500円

120,000〜125,000円

1LDK

144,333円

138,000〜150,000円

2LDK

228,400円

217,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,709円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,031円/㎡
2018年6月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,641円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,154円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,291円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,223円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	70㎡〜	217,000円	2,976円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,017円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,785円/㎡
2015年4月	低層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,170円/㎡
2015年2月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,302円/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,302円/㎡
2014年10月	低層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。