ロイヤルパレス学芸大学
東京都世田谷区下馬6丁目12-13 周辺地図は こちら | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2023年には115,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・10件）で、平均3,456万円です。2DKが最も高く平均3,456万円、1DKは平均3,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
3,384万 |
2,828万 |
3,780万 |
| 1DK |
6件 |
3,043万 |
2,586万 |
3,280万 |
| 1LDK |
9件 |
3,307万 |
2,875万 |
4,059万 |
| 2DK |
10件 |
3,456万 |
3,231万 |
3,662万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目12-13 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.72m² ～ 31.09m² |
|---|
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルパレス学芸大学 |
1995 |
20戸 |
106.1万 |
3,280万 |
| パークハウス学芸大学下馬６丁目 |
2000 |
38戸 |
211.8万 |
15,680万 |
| ホームズ学芸大学 |
2002 |
23戸 |
138.4万 |
5,980万 |
| ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム |
2003 |
19戸 |
120.8万 |
8,290万 |
| マイキャッスル学芸大学２ |
1995 |
24戸 |
164.8万 |
6,180万 |
| トーキョーマンション |
1969 |
21戸 |
84.5万 |
3,480万 |
| クリオ学芸大学ザ・クラシック |
2023 |
26戸 |
252.7万 |
17,800万 |
| ルーブル学芸大学五番館 |
2002 |
25戸 |
- |
- |
| 下馬ハイライズ |
1972 |
103戸 |
126.2万 |
8,480万 |
| ハイシティ学芸大学第１ |
1983 |
19戸 |
112.1万 |
1,430万 |
| ハイシティ学芸大学第２ |
1983 |
28戸 |
75.1万 |
1,090万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
87.3万 |
87.3万 |
87.3万 |
80.9万 |
106.1万 |
| 1R |
- |
- |
- |
79.8万 |
- |
94.4万 |
- |
122.2万 |
| 1LDK |
84.6万 |
77.9万 |
- |
- |
- |
111.0万 |
92.6万 |
- |
| 2DK |
- |
- |
90.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,280万 |
106.09万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
3,730万 |
121.43万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
3,780万 |
123.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,780万 |
89.42万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
80.86万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,980万 |
95.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,680万 |
119.02万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
2,900万 |
94.41万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,700万 |
87.33万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,200万 |
102.93万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,700万 |
87.33万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,700万 |
87.33万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,700万 |
87.33万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
2,480万 |
79.77万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,780万 |
90.5万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
2,670万 |
86.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,780万 |
90.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,300万 |
74.87万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,580万 |
83.99万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,300万 |
74.87万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,600万 |
84.64万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,800万 |
91.15万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,480万 |
79.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,480万 |
80.21万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
73.74万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
77.48万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
73.75万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
76.98万/㎡ |
| 2009年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
76.98万/㎡ |
| 2009年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
68.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額116,333円。2DKなら月額121,667円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,719円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,743円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,483円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,810円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,043円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,743円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,881円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,043円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,483円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,483円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,906円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,881円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,558円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,881円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,043円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
128,000円 |
4,140円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,699円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
128,000円 |
4,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。