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パークハウス学芸大学下馬６丁目

東京都世田谷区下馬6丁目18-2 周辺地図は こちら | 築26年 | 38戸

推定相場
パークハウス学芸大学下馬６丁目
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.8万円。周辺エリア平均（135.0万円）を56.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を115.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2025年は182.2万/㎡へ、16年間で150.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万
201420152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の239,286円から2021年には290,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均8,955万円です。2SLDKが最も高く平均13,489万円、1LDKは平均5,595万円です。
1LDK
7件
5,595万
2SLDK
3件
13,489万
2LDK
15件
8,955万
3LDK
12件
10,887万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 5,595万 4,842万 6,380万
2SLDK 3件 13,489万 10,670万 15,680万
2LDK 15件 8,955万 6,850万 10,622万
3LDK 12件 10,887万 8,738万 12,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は159.7万円で、1-5階（99.7万円）と比べて60.0万円（+60.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
99.7万/㎡
34件
6-10階
159.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +60.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬6丁目18-2 周辺地図は こちら
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数38戸
専有面積49.66m² ～ 88.58m²
分譲会社三菱地所
施工会社大林組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩7分

学区情報

小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス学芸大学下馬６丁目 2000 38戸 211.8万 15,680万
ロイヤルパレス学芸大学 1995 20戸 106.1万 3,280万
マイキャッスル学芸大学２ 1995 24戸 164.8万 6,180万
トーキョーマンション 1969 21戸 84.5万 3,480万
ホームズ学芸大学 2002 23戸 138.4万 5,980万
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム 2003 19戸 120.8万 8,290万
クリオ学芸大学ザ・クラシック 2023 26戸 252.7万 17,800万
ルーブル学芸大学五番館 2002 25戸 - -
下馬ハイライズ 1972 103戸 126.2万 8,480万
ハイシティ学芸大学第１ 1983 19戸 112.1万 1,430万
ハイシティ学芸大学第２ 1983 28戸 75.1万 1,090万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
13件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2SLDK - - - - 172.9万 - - 211.8万
2LDK 85.9万 92.5万 104.6万 114.1万 - - 109.9万 152.5万
1LDK - - 84.7万 - - - 127.3万 -
3LDK - - 111.1万 - 128.0万 149.6万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 15,680万 211.81万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 9,980万 152.53万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 70㎡〜 7,980万 108.53万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 70㎡〜 8,180万 111.25万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 6,380万 127.35万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 12,000万 149.59万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 12,000万 149.59万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 10,270万 128.03万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 12,800万 172.91万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 10,270万 128.03万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 7,480万 114.07万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 9,980万 112.67万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 70㎡〜 7,680万 104.62万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 8,780万 109.45万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,390万 84.67万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 75㎡〜 7,280万 93.23万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.28万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 75㎡〜 7,490万 95.92万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.91万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,680万 74.11万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 84.18万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.47万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 84.18万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,880万 77.45万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 7,380万 96.49万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 6,500万 79.49万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 7,880万 96.36万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,100万 81.84万/㎡
2013年1月 低層 2LDK 70㎡〜 5,750万 78.33万/㎡
2012年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,950万 81.06万/㎡
2012年4月 低層 2LDK 70㎡〜 6,280万 85.55万/㎡
2012年1月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.28万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.02万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 80㎡〜 7,500万 93.5万/㎡
2011年11月 低層 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.09万/㎡
2010年3月 中層 2LDK 70㎡〜 6,980万 94.29万/㎡
2009年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額267,000円。3LDKなら月額267,000円が相場です。
2LDK
210,625円
145,000〜260,000円
3LDK
267,000円
250,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,615円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,796円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,286円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,321円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,491円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,366円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,116円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,241円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,116円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,372円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,321円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,366円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,241円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 75㎡〜 230,000円 2,945円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,366円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 75㎡〜 240,000円 3,073円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,330円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,366円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。