ハイシティ学芸大学第１の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2015202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2024年には47,500円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1R

22件

1,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,144万	869万	1,500万

階数別の㎡単価

1-2階

80.6万/㎡

5件

3階以上

72.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬6丁目19-15 周辺地図はこちら
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	12.76m² ～ 14.70m²
施工会社	住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩8分

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩20分

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祐天寺駅

東急東横線

徒歩22分

学区情報

小学校

世田谷区立中丸小学校

中学校

世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ学芸大学第１	1983	19戸	112.1万	1,430万
パークコート学芸大学レーヴィス	2009	27戸	121.7万	9,280万
クリオ学芸大学ザ・クラシック	2023	26戸	252.7万	17,800万
パークハウス学芸大学下馬６丁目	2000	38戸	211.8万	15,680万
ロイヤルパレス学芸大学	1995	20戸	106.1万	3,280万
マイキャッスル学芸大学２	1995	24戸	164.8万	6,180万
ルーブル学芸大学五番館	2002	25戸	-	-
ディアナコート学芸大学翠景	2025	36戸	-	-
トーキョーマンション	1969	21戸	84.5万	3,480万
ホームズ学芸大学	2002	23戸	138.4万	5,980万
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム	2003	19戸	120.8万	8,290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2026
1R	79.0万	79.0万	79.9万	79.0万	69.8万	63.2万	112.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	1,430万	112.08万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	870万	62.46万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	930万	66.77万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	840万	60.31万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	929万	66.69万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	890万	63.9万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	930万	66.77万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	78.97万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	1,030万	79.24万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	980万	70.36万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	78.75万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	870万	62.46万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	929万	66.69万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	900万	64.43万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	78.97万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	950万	74.46万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	84.64万/㎡
2020年1月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	77.54万/㎡
2020年1月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	78.38万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	84.71万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	78.97万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	78.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額54,818円。1Kなら月額56,333円が相場です。

ワンルーム

54,818円

45,000〜60,000円

1R

56,400円

53,000〜60,000円

1K

56,333円

55,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

51件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,500円	3,527円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,273円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,564円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,564円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,991円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,948円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,589円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,164円/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	53,000円	3,805円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,948円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,310円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,589円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,164円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,948円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,564円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,948円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,545円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,164円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,000円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,236円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,877円/㎡
2021年8月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,948円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,092円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,073円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,073円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,000円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,500円	3,625円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,545円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,008円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,092円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。