パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス
東京都世田谷区下馬3丁目5-10 周辺地図は こちら | 築18年 | 26戸
推定相場
パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は146.1万円。周辺エリア平均（116.7万円）を25.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を48.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.9万/㎡から2025年は148万/㎡へ、11年間で66.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の264,000円から2020年には290,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・19件）で、平均5,473万円です。3LDKが最も高く平均8,606万円、1LDKは平均5,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
19件 |
5,473万 |
4,539万 |
6,975万 |
| 2LDK |
15件 |
7,809万 |
6,010万 |
10,180万 |
| 3LDK |
13件 |
8,606万 |
6,964万 |
11,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目5-10 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.30m² ～ 90.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 フジ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス |
2008 |
26戸 |
146.1万 |
9,800万 |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス |
2008 |
25戸 |
152.5万 |
9,980万 |
| パークホームズ学芸大学グレーススクエア |
2010 |
49戸 |
126.4万 |
6,680万 |
| スパシエソリデ三軒茶屋 |
2010 |
24戸 |
118.2万 |
3,150万 |
| セントヒルズ学芸大学 |
2000 |
19戸 |
112.5万 |
6,080万 |
| ベルヴィータ学芸大学 |
2002 |
9戸 |
102.2万 |
10,190万 |
| パラシオン下馬 |
1981 |
8戸 |
- |
- |
| スターロワイヤル下馬 |
1998 |
20戸 |
107.3万 |
6,480万 |
| プレシス三軒茶屋 |
2018 |
22戸 |
160.0万 |
10,280万 |
| ロンスター三軒茶屋 |
1991 |
33戸 |
80.5万 |
1,300万 |
| 世田谷野沢マートルコート |
1982 |
18戸 |
74.7万 |
4,290万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
96.9万 |
93.7万 |
91.5万 |
- |
- |
- |
111.8万 |
148.0万 |
| 3LDK |
88.4万 |
80.0万 |
81.9万 |
- |
101.7万 |
- |
111.9万 |
- |
| 1LDK |
86.2万 |
88.0万 |
85.8万 |
81.9万 |
- |
92.3万 |
- |
- |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,180万 |
151.74万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,800万 |
146.08万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,800万 |
146.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,500万 |
111.79万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,480万 |
111.89万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
90.26万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,700万 |
90.65万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
96.05万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,780万 |
101.72万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
81.86万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,250万 |
93.74万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
86.41万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
92.3万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
90.26万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
88.19万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
90.62万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,770万 |
79.07万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
84.69万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
81.86万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,390万 |
84.67万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
91.82万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
92.3万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,800万 |
92.58万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,800万 |
92.58万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
76.51万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.95万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,770万 |
79.07万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,250万 |
93.74万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,760万 |
78.93万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
90.26万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,390万 |
87.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
96.89万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,200万 |
88.8万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.8万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.8万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
84.48万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,580万 |
87.48万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
96.89万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
84.15万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,680万 |
74.11万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,580万 |
89.47万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
84.18万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.26万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
84.18万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
94.19万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
89.14万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
79.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,280万 |
97.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額281,714円。3LDKなら月額281,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,450円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,450円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
248,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
268,000円 |
2,977円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,259円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,319円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
268,000円 |
2,977円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
298,000円 |
3,310円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
310,000円 |
3,444円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。