スパシエソリデ三軒茶屋
東京都世田谷区下馬3丁目10番5号 | 築16年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.5万/㎡から2020年は118.2万/㎡へ、4年間で17.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・21件）で、平均5,386万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,236万円、1Kは平均3,501万円です。
３ＬＤＫ
9,236万
8件
１ＬＤＫ
5,386万
21件
１Ｋ
4,016万
3件
２ＬＤＫ
7,998万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,545万
2件
1K
3,501万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,236万 | 7,129万 | 11,522万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,386万 | 3,900万 | 7,147万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,016万 | 3,544万 | 4,961万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,998万 | 5,866万 | 11,050万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,545万 | 5,873万 | 9,217万 |
| 1K | 8件 | 3,501万 | 3,109万 | 3,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（104.4万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
104.4万/㎡
4-7階
5件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目10番5号 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 26.65m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩9分
西太子堂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立中里小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008 | 26戸 | 146.1万 | 9,800万 |
| スターロワイヤル下馬 | 1998 | 20戸 | 107.3万 | 6,480万 |
| PRESI三軒茶屋 | 2019 | 12戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| ヒルズ世田谷野沢 | 1999 | 19戸 | 65.3万 | 4,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.8万 | 105.4万 | 93.8万 | 112.4万 | 118.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 118.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 104.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,620万 | 99.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 95.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。