スターロワイヤル下馬
東京都世田谷区下馬3丁目29-2 周辺地図は こちら | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20102020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.5万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、15年間で38.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.8万円/㎡
レンジ
142.9〜174.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・17件）で、平均7,906万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,040万円、１Ｋは平均2,630万円です。
３ＬＤＫ
11,040万
15件
１Ｒ
3,833万
2件
２ＬＤＫ
7,906万
17件
１ＬＤＫ
4,559万
11件
１Ｋ
2,630万
9件
１ＤＫ
3,528万
6件
1LDK
6,419万
2件
2LDK
6,340万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 11,040万 | 6,798万 | 22,275万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,833万 | 3,645万 | 4,020万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 7,906万 | 3,921万 | 14,071万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,559万 | 2,723万 | 6,480万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,630万 | 2,126万 | 4,142万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,528万 | 2,492万 | 4,914万 |
| 1LDK | 2件 | 6,419万 | 6,327万 | 6,511万 |
| 2LDK | 3件 | 6,340万 | 5,980万 | 6,561万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
105.1万/㎡
3階以上
3件
93.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目29-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.92m² ～ 61.97m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
中里小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル下馬 | 1998 | 20戸 | 107.3万 | 6,480万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ラテール三軒茶屋 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| ハウスソラーナ | 2002 | 110戸 | 199.7万 | 14,980万 |
| ハウスソラーナＡ棟 | 2000 | 32戸 | 177.8万 | 12,480万 |
| ハウスソラーナＣ棟 | 2000 | 41戸 | - | - |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| ソルクレスト下馬 | 1995 | 18戸 | 114.4万 | 5,890万 |
| PRESI三軒茶屋 | 2019 | 12戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.5万 | - | - | 107.3万 | 107.3万 |
| 1LDK | - | 101.5万 | 101.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。