パークコート学芸大学デュアルプレイス

東京都世田谷区下馬6丁目29-6 周辺地図はこちら | 築20年 | 94戸

推定相場

パークコート学芸大学デュアルプレイス

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の114.3万/㎡から2025年は206.1万/㎡へ、16年間で80.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

69万56万43万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の333,750円から2024年には468,333円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均11,183万円です。3LDKが最も高く平均16,043万円、2LDKは平均11,183万円です。

2LDK

16件

11,183万

2SLDK

4件

12,744万

3LDK

10件

16,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	11,183万	8,123万	17,586万
2SLDK	4件	12,744万	12,430万	12,977万
3LDK	10件	16,043万	11,291万	22,500万

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬6丁目29-6 周辺地図はこちら
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	94戸
専有面積	58.15m² ～ 126.60m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート学芸大学デュアルプレイス	2006	94戸	240.9万	18,500万
パークコート学芸大学	1999	67戸	214.7万	19,800万
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵	2012	32戸	128.4万	8,990万
学芸コーポ	1963	12戸	88.9万	5,480万
BEE・HIVE	2005	6戸	-	-
下馬ハイライズ	1972	103戸	126.2万	8,480万
ルーブル学芸大学五番館	2002	25戸	-	-
ハイシティ学芸大学第3	1983	32戸	71.4万	1,050万
ネイヴル世田谷	2002	17戸	38.7万	6,800万
ハイシティ学芸大学第２	1983	28戸	75.1万	1,090万
マイキャッスル学芸大学２	1995	24戸	164.8万	6,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

10件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	121.2万	-	146.1万	-	213.2万	206.1万
2LDK	-	109.7万	-	135.9万	132.5万	170.1万	-	-
2SLDK	-	-	113.9万	135.3万	141.2万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	18,500万	240.89万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	16,000万	171.26万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	90㎡〜	16,000万	177.21万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	22,500万	249.2万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	100㎡〜	17,000万	166.62万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	80㎡〜	14,180万	167.68万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,270万	134.85万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	15,800万	211.26万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	11,680万	146.06万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	11,480万	141.21万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	70㎡〜	8,990万	126.79万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	8,480万	138.27万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	9,480万	133.69万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	11,000万	135.31万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	9,800万	138.21万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	95㎡〜	10,900万	111.43万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	95㎡〜	11,380万	116.34万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	11,000万	121.23万/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	90㎡〜	9,980万	109.99万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	7,780万	109.72万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,680万	108.92万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.81万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	80㎡〜	8,700万	107.02万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,280万	103.54万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,500万	100.36万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,800万	104.99万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.1万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	95㎡〜	11,980万	123.26万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	93.33万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	70㎡〜	6,680万	89.32万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	100㎡〜	12,500万	122.52万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	8,480万	106.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額367,308円。3LDKなら月額367,308円が相場です。

2LDK

302,556円

250,000〜400,000円

3LDK

367,308円

265,000〜630,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

17件

30万以上

28件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	285,000円	4,062円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	95㎡〜	490,000円	5,041円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	115㎡〜	630,000円	5,345円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,674円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,674円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	115㎡〜	580,000円	4,921円/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	90㎡〜	330,000円	3,637円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	95㎡〜	410,000円	4,218円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,314円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,428円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	380,000円	4,190円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	380,000円	4,188円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,061円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	400,000円	4,410円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	400,000円	4,408円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	95㎡〜	400,000円	4,115円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,061円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	95㎡〜	360,000円	3,704円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,306円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,417円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,681円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,754円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	259,000円	3,813円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,902円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,306円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,975円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,196円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	310,000円	3,416円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	90㎡〜	310,000円	3,416円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,314円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。