レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区下馬6丁目32番6号 | 築14年 | 32戸

推定相場

レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.8万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,601万円です。3LDKが最も高く平均7,601万円、2LDKは平均6,153万円です。

2LDK

6件

6,153万

3LDK

14件

7,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,153万	5,679万	6,798万
3LDK	14件	7,601万	5,417万	9,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（85.0万円）と比べて2.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

85万/㎡

11件

4-7階

87.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬6丁目32番6号
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	54.18m² ～ 89.81m²
分譲会社	東京レジデンシャル不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立祖師谷小学校

中学校

区立千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵	2012	32戸	128.4万	8,990万
パークコート学芸大学デュアルプレイス	2006	94戸	240.9万	18,500万
サンクレイドル学芸大学	2017	31戸	152.3万	8,180万
パークコート学芸大学	1999	67戸	214.7万	19,800万
学芸コーポ	1963	12戸	88.9万	5,480万
プレールドゥーク学芸大学2	2020	42戸	133.8万	3,480万
BEE・HIVE	2005	6戸	-	-
ウェリー下馬	2018	3戸	109.3万	9,980万
コノイエ学芸大学	2024	6戸	-	-
ルーブル学芸大学五番館	2002	25戸	-	-
下馬ハイライズ	1972	103戸	126.2万	8,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	71.8万	83.2万	80.8万	-	74.5万	84.0万	90.6万	128.4万
2LDK	-	-	77.0万	80.2万	91.9万	-	-	112.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	8,990万	128.38万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.57万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,798万	123.56万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,950万	90.64万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,750万	74.46万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.92万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.19万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.79万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.76万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.79万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.96万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.76万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.96万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	81.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.38万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	7,380万	92.26万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.1万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.79万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。