ネイヴル世田谷
東京都世田谷区下馬6丁目15番4号 | 築24年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201020112014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2014年は51.1万/㎡へ、5年間で18.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・23件）で、平均2,842万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,318万円、１Ｋは平均2,842万円です。
３ＬＤＫ
10,715万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,318万
2件
１ＤＫ
3,609万
3件
１ＬＤＫ
5,396万
13件
２ＤＫ
5,416万
2件
２ＬＤＫ
8,364万
17件
１Ｋ
2,842万
23件
3LDK
6,466万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 10,715万 | 4,618万 | 22,275万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,318万 | 9,636万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,609万 | 2,400万 | 4,914万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,396万 | 3,894万 | 8,775万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,416万 | 4,832万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,364万 | 5,496万 | 14,258万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,842万 | 2,189万 | 5,547万 |
| 3LDK | 5件 | 6,466万 | 5,841万 | 7,583万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目15番4号 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 175.61m² |
| 分譲会社 | ニュージーランドホームズ東京 |
| 施工会社 | 柴山建設 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
松陰神社前駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネイヴル世田谷 | 2002 | 17戸 | 38.7万 | 6,800万 |
| ハイシティ学芸大学第２ | 1983 | 28戸 | 75.1万 | 1,090万 |
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983 | 32戸 | 71.4万 | 1,050万 |
| リムテラス学芸大学レジデンス | 2026 | 5戸 | - | - |
| トーキョーマンション | 1969 | 21戸 | 84.5万 | 3,480万 |
| 下馬ハイライズ | 1972 | 103戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ホームズ学芸大学 | 2002 | 23戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム | 2003 | 19戸 | 120.8万 | 8,290万 |
| マイキャッスル学芸大学２ | 1995 | 24戸 | 164.8万 | 6,180万 |
| ルーブル学芸大学五番館 | 2002 | 25戸 | - | - |
| BEE・HIVE | 2005 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 55.9万 | 58.9万 | 63.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 175㎡〜 | 6,800万 | 38.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.38万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 55.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。