桜上水のマンション相場
東京都世田谷区桜上水 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.9万円に対し、築40年は77.5万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
132.9万/㎡
築5年
92件
133.1万/㎡
築10年
21件
116.5万/㎡
築15年
21件
107.1万/㎡
築20年
21件
96.5万/㎡
築25年
8件
98.7万/㎡
築30年
5件
71.8万/㎡
築35年
9件
68.6万/㎡
築40年
6件
77.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。１Ｒの平均価格は734円。
２ＬＤＫ
43件
7,390円
４ＬＤＫ
4件
11,826円
３ＬＤＫ
141件
9,061円
２ＤＫ
6件
5,351円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,882円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
10,650円
１ＬＤＫ
10件
5,313円
１Ｒ
2件
734円
平均㎡単価
97.9
前年比 ▼6.8%
平均価格
6,916
取引実績
218件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.4万円から2025年は㎡104.4万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
116
築11-15年
72
築16-20年
84
築21-25年
85
築26-30年
78
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,582
141件
２ＬＤＫ
5,956
43件
１ＬＤＫ
4,200
10件
２ＤＫ
4,283
6件
４ＬＤＫ
10,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
3件
１Ｒ
635
2件
１ＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
8,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
136.9
2025年第2四半期
9,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
90.5
2025年第2四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第2四半期
7,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
58.2
2025年第2四半期
7,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
62.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜上水のマンション一覧（23棟）
アルス桜上水
築20年
| 地下1階付10階建
| 101戸
7,800万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買44件
桜上水南パークハウス
築25年
| 地下1階付7階建
| 81戸
12,800万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買43件
桜上水ガーデンズＤ棟
築11年
| 地下1階付14階建
| 187戸
12,980万円
直近売出価格
171.1万/㎡
㎡単価
売買35件
東京グランドコープス
築51年
| 3階建
| 20戸
4,500万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買28件
オーベル桜上水
築25年
| 地下1階付3階建
| 31戸
10,400万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コート桜上水
築42年
| 地下1階付4階建
| 70戸
750万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルス経堂弐番館
築28年
| 地下1階付6階建
| 27戸
7,298万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデン世田谷経堂
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
8,380万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買19件
桜上水パークハウス
築29年
| 5階建
| 24戸
12,000万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買19件
上北沢ヒルズ
築31年
| 3階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買19件
桜上水ガーデンズＦ棟
築11年
| 地下1階付14階建
| 37戸
13,980万円
直近売出価格
158.6万/㎡
㎡単価
売買12件
レジェイド桜上水ティアラ
築9年
| 5階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買12件
桜上水ガーデンズＣ棟
築11年
| 6階建
| 60戸
11,980万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エクレールコート桜上水
築30年
| 3階建
| 14戸
4,780万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買8件
経堂パークホームズ
築42年
| 3階建
| 15戸
4,300万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買8件
日神パレス桜上水
築39年
| 4階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
桜上水ガーデンズＢ棟
築11年
| 地下1階付12階建
| 100戸
9,280万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買3件
桜上水ガーデンズＡ棟
築11年
| 8階建
| 64戸
7,580万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買3件
桜上水ガーデンズＨ棟
築11年
| 地下1階付12階建
| 82戸
12,980万円
直近売出価格
173.1万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和シティスクエア桜上水
築35年
| 5階建
| 33戸
売買0件
桜上水団地16号棟
築61年
売買0件
チェリーマンション桜上水
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
オリエントロイヤルハウス経堂
築38年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜上水は世田谷区内59地区中5位（上位92%）。
単価97.9。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
桜上水 ◀
―
97.9
最寄り駅の相場
桜上水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）