桜上水のマンション相場
東京都世田谷区桜上水 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区桜上水のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.9万円（成約218件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.9万円に対し、築40年は77.5万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
132.9万/㎡
築5年
92件
133.1万/㎡
築10年
21件
116.5万/㎡
築15年
21件
107.1万/㎡
築20年
21件
96.5万/㎡
築25年
8件
98.7万/㎡
築30年
5件
71.8万/㎡
築35年
9件
68.6万/㎡
築40年
6件
77.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。１Ｒの平均価格は734円。
２ＬＤＫ
43件
7,390円
４ＬＤＫ
4件
11,826円
３ＬＤＫ
141件
9,061円
２ＤＫ
6件
5,351円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,882円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
10,650円
１ＬＤＫ
10件
5,313円
１Ｒ
2件
734円
平均㎡単価
97.9
前年比 ▼6.8%
平均価格
6,916
取引実績
218件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.4万円から2025年は㎡104.4万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
116
築11-15年
72
築16-20年
84
築21-25年
85
築26-30年
78
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,582
141件
２ＬＤＫ
5,956
43件
１ＬＤＫ
4,200
10件
２ＤＫ
4,283
6件
４ＬＤＫ
10,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
3件
１Ｒ
635
2件
１ＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
8,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
136.9
2025年第2四半期
9,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
90.5
2025年第2四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第2四半期
7,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
58.2
2025年第2四半期
7,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
62.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜上水のマンション一覧（37棟）
アルス桜上水
築20年
| 地下1階付10階建
| 101戸
7,800万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買44件
桜上水南パークハウス
築25年
| 地下1階付7階建
| 81戸
12,800万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買43件
桜上水ガーデンズＤ棟
築11年
| 地下1階付14階建
| 187戸
12,980万円
直近売出価格
171.1万/㎡
㎡単価
売買35件
東京グランドコープス
築51年
| 3階建
| 20戸
4,500万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買28件
オーベル桜上水
築25年
| 地下1階付3階建
| 31戸
10,400万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コート桜上水
築42年
| 地下1階付4階建
| 70戸
750万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルス経堂弐番館
築28年
| 地下1階付6階建
| 27戸
7,298万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデン世田谷経堂
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
8,380万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買19件
桜上水パークハウス
築29年
| 5階建
| 24戸
12,000万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買19件
上北沢ヒルズ
築31年
| 3階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買19件
桜上水ガーデンズＦ棟
築11年
| 地下1階付14階建
| 37戸
13,980万円
直近売出価格
158.6万/㎡
㎡単価
売買12件
レジェイド桜上水ティアラ
築9年
| 5階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買12件
桜上水ガーデンズＣ棟
築11年
| 6階建
| 60戸
11,980万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エクレールコート桜上水
築30年
| 3階建
| 14戸
4,780万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買8件
経堂パークホームズ
築42年
| 3階建
| 15戸
4,300万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買8件
日神パレス桜上水
築39年
| 4階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
桜上水ガーデンズＢ棟
築11年
| 地下1階付12階建
| 100戸
9,280万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買3件
桜上水ガーデンズＡ棟
築11年
| 8階建
| 64戸
7,580万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買3件
桜上水ガーデンズＨ棟
築11年
| 地下1階付12階建
| 82戸
12,980万円
直近売出価格
173.1万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和シティスクエア桜上水
築35年
| 5階建
| 33戸
売買0件
桜上水団地16号棟
築61年
売買0件
チェリーマンション桜上水
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
オリエントロイヤルハウス経堂
築38年
売買0件
パークナード経堂
築10年
売買0件
パークナード経堂フォレストアンドスカイ
売買0件
パークナード経堂
売買0件
桜上水ガーデンズ
売買0件
オーベル桜上水
売買0件
上北沢ヒルズ
売買0件
オリエントロイヤルハウス経堂
売買0件
上北沢ヒルズ
売買0件
オリエントロイヤルハウス経堂
売買0件
パークナード経堂フォレストアンドスカイ
売買0件
パークナード経堂
売買0件
パークナード経堂 407
売買0件
オーベル桜上水
売買0件
桜上水ガーデンズE棟
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜上水は世田谷区内59地区中5位（上位92%）。
単価97.9。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
桜上水 ◀
―
97.9
最寄り駅の相場
桜上水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜上水の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。