オーベル桜上水
東京都世田谷区桜上水5丁目5-22 周辺地図は こちら | 築25年 | 31戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は117.5万円。周辺エリア平均（102.3万円）を14.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2026年は133.1万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の265,000円から2023年には250,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均10,502万円です。3LDKが最も高く平均10,502万円、3SLDKは平均9,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
23件 |
10,502万 |
6,619万 |
14,800万 |
| 3SLDK |
3件 |
9,650万 |
9,475万 |
9,987万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水5丁目5-22 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.55m² ～ 102.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベル桜上水 |
2001 |
31戸 |
117.5万 |
10,400万 |
| 上北沢スカイハイツ |
1977 |
18戸 |
75.5万 |
4,480万 |
| 上北沢ヒルズ |
1995 |
49戸 |
136.1万 |
8,480万 |
| 上北沢コートテラスサウスフロント |
2002 |
45戸 |
- |
- |
| 上北沢コートテラスコートフロント |
2002 |
37戸 |
120.6万 |
9,280万 |
| 上北沢コートテラス |
2002 |
82戸 |
120.6万 |
9,280万 |
| 上北沢シティハウス |
1996 |
20戸 |
94.6万 |
6,480万 |
| パークハイム桜上水 |
1991 |
18戸 |
54.2万 |
4,000万 |
| 藤和シティコープ若林 |
1985 |
28戸 |
115.5万 |
3,880万 |
| ライオンズマンション上北沢第３ |
1988 |
24戸 |
84.5万 |
4,880万 |
| レジェイド桜上水ティアラ |
2017 |
43戸 |
131.1万 |
4,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
71.8万 |
72.1万 |
68.1万 |
113.0万 |
132.6万 |
133.1万 |
| 3SLDK |
78.7万 |
78.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
10,400万 |
117.49万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
10,690万 |
134.69万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
11,190万 |
140.99万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
13,800万 |
143.1万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
10,400万 |
117.49万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
11,000万 |
124.27万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
14,800万 |
153.47万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,000万 |
100.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
12,580万 |
122.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
11,000万 |
124.27万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
14,800万 |
153.47万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
11,190万 |
140.99万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
14,800万 |
153.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
11,280万 |
110.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
11,880万 |
115.97万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,280万 |
68.13万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
75.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.3万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,390万 |
71.84万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
7,580万 |
78.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
7,590万 |
78.71万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
7,590万 |
78.71万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,950万 |
67.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,150万 |
69.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,150万 |
69.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額238,333円。3SLDKなら月額271,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,613円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
278,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
298,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
298,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
278,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
260,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
254,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
270,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
265,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
260,000円 |
2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。