上北沢ヒルズ

東京都世田谷区桜上水5丁目4-8 周辺地図はこちら | 築31年 | 49戸

推定相場

上北沢ヒルズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20102014201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.3万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、16年間で102.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では94.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均6,874万円です。3LDKが最も高く平均6,874万円、2LDKは平均5,896万円です。

2LDK

7件

5,896万

3LDK

12件

6,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,896万	4,995万	8,480万
3LDK	12件	6,874万	5,625万	8,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-2階（71.3万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

71.3万/㎡

15件

3階以上

71.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜上水5丁目4-8 周辺地図はこちら
築年月	1995年7月（築31年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	3階建
総戸数	49戸
専有面積	59.54m² ～ 86.84m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩6分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩7分

学区情報

小学校

八幡山小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上北沢ヒルズ	1995	49戸	136.1万	8,480万
上北沢シティハウス	1996	20戸	94.6万	6,480万
上北沢コートテラスサウスフロント	2002	45戸	-	-
上北沢コートテラスコートフロント	2002	37戸	120.6万	9,280万
上北沢コートテラス	2002	82戸	120.6万	9,280万
オーベル桜上水	2001	31戸	117.5万	10,400万
上北沢スカイハイツ	1977	18戸	75.5万	4,480万
パークハイム桜上水	1991	18戸	54.2万	4,000万
藤和シティコープ若林	1985	28戸	115.5万	3,880万
中銀池尻マンシオン	1999	19戸	177.1万	8,980万
ウィルローズ上北沢	2014	20戸	91.5万	7,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2015	2018	2019	2020	2026
2LDK	-	-	-	68.5万	70.1万	70.1万	71.8万	136.1万
3LDK	67.3万	67.6万	66.9万	63.7万	67.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2LDK	60㎡〜	8,480万	136.08万/㎡
2020年7月	-	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.76万/㎡
2019年3月	-	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.12万/㎡
2018年8月	-	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.97万/㎡
2018年6月	-	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.92万/㎡
2018年3月	-	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.5万/㎡
2018年12月	-	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.12万/㎡
2018年11月	-	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.97万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.92万/㎡
2015年9月	-	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.49万/㎡
2015年9月	-	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.12万/㎡
2015年4月	-	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.48万/㎡
2015年12月	-	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.82万/㎡
2015年10月	-	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.84万/㎡
2014年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.65万/㎡
2014年5月	-	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.09万/㎡
2012年3月	-	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.49万/㎡
2012年1月	-	3LDK	75㎡〜	4,950万	62.64万/㎡
2010年4月	-	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。