桜上水の土地相場
東京都世田谷区桜上水 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,719円高くなります。
4m未満
9件
206万/坪
4〜6m
36件
206万/坪
6〜8m
6件
204万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価228万円で最も高く、袋地等（195万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
5件
228万/坪
台形
4件
223万/坪
長方形
4件
213万/坪
ほぼ正方形
3件
211万/坪
ほぼ長方形
22件
201万/坪
不整形
6件
200万/坪
袋地等
5件
195万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（238万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
8件
238万/坪
東
10件
216万/坪
北東
3件
215万/坪
南西
7件
208万/坪
南東
7件
200万/坪
南
8件
199万/坪
西
6件
176万/坪
北西
3件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
133.8/坪
40.5/㎡
平均価格
7,625
取引実績
52件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2024年は坪166万円へ、16年間で+20.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,300円
50坪〜（165㎡〜）
166.3/坪
2023年第1四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2023年第1四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2020年第4四半期
5,400円
57坪〜（190㎡〜）
94.0/坪
2020年第3四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2020年第1四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2018年第4四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2017年第4四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
桜上水は世田谷区内53地区中41位（上位23%）。
坪単価133.8/坪。
1つ上の千歳台とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
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桜上水 ◀
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133.8/坪
桜上水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）