八幡山の土地相場
東京都世田谷区八幡山 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,733円高くなります。
4m未満
11件
196万/坪
4〜6m
31件
201万/坪
6〜8m
7件
192万/坪
8m以上
8件
222万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価220万円で最も高く、袋地等（164万円）と比べて34%の差があります。
長方形
9件
220万/坪
ほぼ正方形
5件
213万/坪
ほぼ長方形
21件
200万/坪
ほぼ台形
6件
194万/坪
不整形
8件
180万/坪
袋地等
6件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
221万/坪
南東
6件
211万/坪
西
13件
202万/坪
北西
7件
200万/坪
北東
6件
196万/坪
南
3件
187万/坪
南西
3件
184万/坪
北
11件
183万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
平均坪単価
132.9/坪
40.2/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
6,447
取引実績
59件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万151万101万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2025年は坪160万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2024年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2024年第3四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2024年第2四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2023年第3四半期
26,000円
363坪〜（1200㎡〜）
71.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
9,000円
70坪〜（230㎡〜）
129.4/坪
2021年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2021年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2021年第3四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
八幡山は世田谷区内53地区中43位（上位19%）。
坪単価132.9/坪。
1つ上の上野毛とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
43
八幡山 ◀
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132.9/坪