八幡山のマンション相場
東京都世田谷区八幡山 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.8万円に対し、築35年は79.0万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
105.8万/㎡
築5年
3件
98.9万/㎡
築10年
3件
85.8万/㎡
築15年
13件
87.2万/㎡
築20年
22件
76.2万/㎡
築25年
22件
81.8万/㎡
築30年
5件
74.6万/㎡
築35年
6件
79.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１Ｒの平均価格は1,200円。
１ＬＤＫ
8件
4,033円
３ＬＤＫ
29件
5,596円
２ＬＤＫ
26件
5,183円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,116円
１Ｋ
4件
934円
１ＤＫ
4件
1,805円
１Ｒ
3件
1,200円
平均㎡単価
65.7
前年比 ▲21.5%
平均価格
3,736
取引実績
82件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.6万円から2025年は㎡89.1万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
79
築11-15年
67
築16-20年
57
築21-25年
65
築26-30年
63
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,428
29件
２ＬＤＫ
4,119
26件
１ＬＤＫ
3,263
8件
１Ｋ
703
4件
１ＤＫ
1,220
4件
１Ｒ
887
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.2
2025年第3四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
4,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
2025年第1四半期
5,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2024年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2024年第3四半期
4,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9
2024年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2024年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡山のマンション一覧（12棟）
ヴェルデ上北沢
築30年
| 3階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買49件
クリオ八幡山壱番館
築23年
| 3階建
| 32戸
6,780万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買48件
セザール第二上北沢
築35年
| 4階建
| 25戸
3,899万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買39件
八幡山パークハウス
築39年
| 8階建
| 59戸
6,380万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ドルチェ八幡山
築35年
| 3階建
| 14戸
930万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買36件
上北沢南シティハウス
築25年
| 地下1階付3階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買32件
サンウッド桜上水
築10年
| 7階建
| 25戸
8,280万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ八幡山
築33年
| 5階建
| 17戸
4,360万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買15件
上北沢南パークホームズ
築28年
| 7階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ザライオンズ世田谷八幡山
築1年
| 3階建
| 52戸
11,980万円
直近売出価格
169.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウスサンシード
築43年
| 3階建
| 19戸
売買0件
ＧＳハイム八幡山
築41年
| 地下1階付6階建
| 19戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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