鎌田のマンション相場
東京都世田谷区鎌田 | 204件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.9万円に対し、築40年は58.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
103.9万/㎡
築5年
27件
97.3万/㎡
築10年
30件
84.7万/㎡
築15年
39件
79.3万/㎡
築20年
35件
72.2万/㎡
築25年
29件
74.7万/㎡
築30年
9件
67.3万/㎡
築35年
13件
62.5万/㎡
築40年
6件
58.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,409円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,670円
２ＬＤＫ
51件
4,473円
１ＬＤＫ
10件
3,649円
２ＤＫ
8件
3,246円
３ＬＤＫ
108件
5,410円
４ＬＤＫ
7件
7,757円
３ＤＫ
3件
3,534円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,409円
平均㎡単価
64.0
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,044
取引実績
204件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2025年は㎡73.5万円へ、17年間で+45.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
76
築11-15年
68
築16-20年
66
築21-25年
55
築26-30年
60
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,255
108件
２ＬＤＫ
3,635
51件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,864
11件
１ＬＤＫ
3,030
10件
２ＤＫ
2,450
8件
４ＬＤＫ
7,014
7件
３ＤＫ
2,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
１Ｋ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
7,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
9,700円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
92.4
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鎌田のマンション一覧（21棟）
ナビウス二子玉川園
築30年
| 地下1階付5階建
| 77戸
5,980万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ジェイパークコート二子玉川グランデ
築21年
| 5階建
| 64戸
5,770万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買50件
D’グランセ二子玉川
築19年
| 地下1階付4階建
| 17戸
6,780万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買44件
コスモ二子玉川
築40年
| 地下1階付5階建
| 45戸
4,280万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買42件
セボンヴェルディア二子玉川
築22年
| 3階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グランベルク二子玉川
築28年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,180万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買34件
グリュック８二子玉川イーストウイング
築29年
| 5階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サンクチュアリ二子玉川
築24年
| 5階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ジェイパークコート二子玉川プルミエ
築21年
| 地下1階付6階建
| 29戸
9,749万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ブリシア二子玉川
築11年
| 5階建
| 35戸
5,680万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グリュック7二子玉川
築31年
| 地下1階付5階建
| 19戸
4,750万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買22件
グランシティ二子玉川
築22年
| 4階建
| 25戸
5,880万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ルネサンス二子玉川
築14年
| 5階建
| 32戸
5,690万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買22件
NDマンション
築32年
| 4階建
| 16戸
2,850万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ツインステージ二子玉川園ステージ２
築28年
| 地下1階付4階建
| 30戸
4,390万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グリュック８二子玉川
築29年
| 地下1階付5階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グリュック８二子玉川ウエストウイング
築29年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マノアール二子玉川
築29年
| 5階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション二子玉川園
築42年
| 地下1階付4階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買3件
リバーマンション
築37年
| 4階建
| 7戸
2,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グリュックT玉川
築42年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
鎌田は世田谷区内59地区中56位（上位5%）。
単価64.0。
1つ上の八幡山とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
56
鎌田 ◀
―
64.0
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２ | 34.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子玉川 1900m |
| 世田谷区鎌田４丁目２２番２８ | 33.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二子玉川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）