上祖師谷のマンション相場
東京都世田谷区上祖師谷 | 265件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.9万円に対し、築50年は66.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
99.9万/㎡
築5年
30件
95.2万/㎡
築10年
64件
93.3万/㎡
築15年
49件
91.3万/㎡
築20年
48件
88.3万/㎡
築25年
37件
84.5万/㎡
築30年
9件
70.8万/㎡
築35年
4件
60.7万/㎡
築40年
2件
57.5万/㎡
築45年
8件
58.3万/㎡
築50年
2件
66.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。４ＬＤＫの平均価格は7,389円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
6,231円
３ＬＤＫ
117件
6,376円
２ＬＤＫ
68件
5,585円
２ＤＫ
3件
3,162円
１Ｋ
20件
1,747円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,175円
１ＬＤＫ
15件
4,144円
４ＬＤＫ
9件
7,389円
平均㎡単価
69.8
前年比 ▲4.0%
平均価格
4,377
取引実績
265件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.8万円から2025年は㎡81.8万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
74
築16-20年
74
築21-25年
72
築26-30年
73
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,960
117件
２ＬＤＫ
4,531
68件
１Ｋ
1,314
20件
１ＬＤＫ
3,207
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,308
13件
４ＬＤＫ
6,144
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
5件
２ＤＫ
2,700
3件
１ＤＫ
1,450
2件
１Ｒ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
6,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
8,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.5
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
6,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
91.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上祖師谷のマンション一覧（36棟）
グランクレスト上祖師谷
築31年
| 5階建
| 98戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アデニウム千歳烏山
築20年
| 地下1階付4階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買52件
クレッセント上祖師谷
築30年
| 5階建
| 51戸
4,750万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神パレステージ千歳烏山
築22年
| 5階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買42件
リビオ千歳烏山クリアフラット
築24年
| 地下1階付4階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステージ成城通り
築32年
| 5階建
| 25戸
4,430万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買39件
菱和パレス千歳烏山
築31年
| 4階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買29件
祖師谷ヒミコマンション
築50年
| 4階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買25件
千歳烏山シティハウス
築44年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟
築17年
| 4階建
| 205戸
4,680万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ホームズ烏山
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
7,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買20件
コンフィール千歳烏山
築23年
| 4階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買20件
スタジオキュービィ千歳烏山
築24年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,780万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アインサムゼハス
築41年
| 3階建
| 6戸
9,490万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート世田谷千歳烏山第５
築30年
| 4階建
| 28戸
1,650万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルジェ世田谷区役所前
築32年
| 4階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エルシオン上祖師谷
築36年
| 5階建
| 10戸
6,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー
築26年
| 地下1階付3階建
| 34戸
5,370万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買11件
シーズガーデン上祖師谷
築24年
| 5階建
| 20戸
4,490万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ソフトタウン祖師谷１号棟
築53年
| 3階建
| 24戸
5,398万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プレジデントヒルズ上祖師谷
築38年
| 地下1階付4階建
| 7戸
6,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ソフトタウン祖師谷５号棟
築53年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ソフトタウン祖師谷４号棟
築53年
| 3階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買3件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートヒルサイドコート
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
コスモグランリュクス世田谷
築21年
売買0件
クリオ世田谷上祖師谷1番館
築26年
売買0件
セボン上祖師谷
築23年
| 2階建
| 4戸
売買0件
セボンヴェーヌ上祖師谷
築21年
| 2階建
| 5戸
売買0件
リムテラス二子玉川
築13年
| 3階建
| 4戸
売買0件
ソフトタウン祖師谷７号棟
築53年
| 3階建
| 4戸
売買0件
ソフトタウン祖師谷２号棟
築53年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ソフトタウン祖師谷６号棟
築53年
| 3階建
| 6戸
売買0件
スターハイツ上祖師谷
築41年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上祖師谷は世田谷区内59地区中47位（上位20%）。
単価69.8。
1つ上の桜とは6%の差。
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
上祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）