ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー
東京都世田谷区上祖師谷1丁目29-13 周辺地図は こちら | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68万/㎡から2022年は70.2万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
158.1〜193.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,281万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,281万 | 5,885万 | 8,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目29-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000 | 34戸 | 70.2万 | 5,370万 |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| エルシオン上祖師谷 | 1990 | 10戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| エクセルシオール | 1997 | 23戸 | - | - |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| 烏山駅前中央ビル | 1977 | 11戸 | - | - |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| プラザ六番館 | 1989 | 16戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 64.1万 | 69.6万 | 61.4万 | 61.4万 | - | 70.3万 | 70.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,370万 | 70.2万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.33万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,610万 | 73.77万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.38万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 59.45万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.38万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.61万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 64.12万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.23万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.64万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。