上祖師谷の土地相場
東京都世田谷区上祖師谷 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区上祖師谷の土地相場は坪単価38万円（141件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.2%。
推定相場
上祖師谷の土地
141件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,439,425円/坪
推定総額
5,038万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価202万円で最も高く、ほぼ整形（151万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.4/坪
38.2/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
5,970
取引実績
141件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万157万117万77万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪162万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
47坪〜（155㎡〜）
162.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
18,000円
103坪〜（340㎡〜）
175.0/坪
2022年第2四半期
34,000円
221坪〜（730㎡〜）
154.0/坪
2022年第2四半期
8,500円
73坪〜（240㎡〜）
117.1/坪
2022年第2四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2022年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2021年第3四半期
5,800円
48坪〜（160㎡〜）
119.8/坪
2021年第3四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上祖師谷は世田谷区内53地区中46位（上位13%）。
坪単価126.4/坪。
1つ上の祖師谷とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
上祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）