上祖師谷の土地相場

東京都世田谷区上祖師谷 | 141件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上祖師谷の土地

141件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,434,923円/坪

推定総額

5,022万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が466,829円高くなります。

4m未満

183万/坪

18件

4〜6m

193万/坪

81件

6〜8m

206万/坪

24件

8m以上

230万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価219万円で最も高く、ほぼ整形（163万円）と比べて35%の差があります。

台形

219万/坪

4件

長方形

210万/坪

35件

ほぼ長方形

200万/坪

45件

ほぼ正方形

200万/坪

6件

ほぼ台形

194万/坪

9件

不整形

188万/坪

20件

袋地等

186万/坪

5件

ほぼ整形

163万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（213万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南

213万/坪

28件

北東

208万/坪

8件

南東

205万/坪

15件

東

200万/坪

20件

西

190万/坪

27件

北

187万/坪

14件

北西

187万/坪

15件

南西

186万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

4件

世田谷区平均 - → 上祖師谷 126.4/坪(38.2/㎡) 世田谷区内 46位/53地区

平均坪単価

126.4/坪

38.2/㎡

前年比 ▲23.7%

平均価格

5,970

取引実績

141件

平均面積

48坪

160㎡

相場の動き

坪単価の推移

197万157万117万77万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪162万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,600円 47坪〜（155㎡〜） 162.1/坪

2024年第4四半期 3,000円 26坪〜（85㎡〜） 116.7/坪

2024年第2四半期 3,300円 23坪〜（75㎡〜） 145.5/坪

2022年第3四半期 18,000円 103坪〜（340㎡〜） 175.0/坪

2022年第2四半期 34,000円 221坪〜（730㎡〜） 154.0/坪

2022年第2四半期 8,500円 73坪〜（240㎡〜） 117.1/坪

2022年第2四半期 4,400円 26坪〜（85㎡〜） 171.1/坪

2022年第1四半期 5,400円 30坪〜（100㎡〜） 178.5/坪

2021年第3四半期 5,800円 48坪〜（160㎡〜） 119.8/坪

2021年第3四半期 4,600円 33坪〜（110㎡〜） 138.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

上祖師谷は世田谷区内53地区中46位（上位13%）。坪単価126.4/坪。 1つ上の祖師谷とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 駒沢

155.0/坪

+23%

18 桜

146.2/坪

+16%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 用賀

145.1/坪

+15%

36 太子堂

135.3/坪

+7%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若林

135.1/坪

+7%

38 岡本

134.7/坪

+7%

39 大原

134.2/坪

+6%

40 千歳台

133.9/坪

+6%

41 桜上水

133.8/坪

+6%

42 上野毛

133.6/坪

+6%

43 八幡山

132.9/坪

+5%

44 野毛

128.9/坪

+2%

45 祖師谷

127.3/坪

+1%

46 上祖師谷 ◀

126.4/坪

―

47 北烏山

124.8/坪

-1%

48 鎌田

124.6/坪

-1%

49 玉堤

118.4/坪

-6%

50 給田

113.5/坪

-10%

51 喜多見

105.0/坪

-17%

52 大蔵

101.1/坪

-20%

53 宇奈根

90.2/坪

-29%

最寄り駅の相場

上祖師谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外	51.7/㎡	+1.8%	住宅	千歳烏山 860m
世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２	44.8/㎡	+2.3%	住宅	仙川 1100m
世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０	44.5/㎡	+1.8%	住宅	千歳烏山 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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