上祖師谷の一戸建て相場

東京都世田谷区上祖師谷 | 400件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上祖師谷の一戸建て

345件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

16,367万円

うち土地分

15,664万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,792。ＲＣ、木造（4,632）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,792

8件

軽量鉄骨造

11,336

13件

鉄骨造

10,928

5件

木造

8,725

351件

ＲＣ、木造

4,632

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,098

56件

80〜100㎡

8,437

187件

100〜120㎡

8,429

91件

120〜150㎡

8,920

21件

150㎡以上

18,652

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,232

46件

4〜6m

8,636

251件

6〜8m

9,518

54件

8m以上

14,865

24件

世田谷区平均 - → 上祖師谷 56.0 世田谷区内 55位/59地区

平均㎡単価

56.0

前年比 ▲13.7%

平均価格

6,369

取引実績

400件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

57万

70万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,833

30件

４ＬＤＫ

6,682

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,571

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

3件

５ＬＤＫ

10,333

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,050

2件

２ＬＤＫ

6,000

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

３ＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,100円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.3

2025年第4四半期 7,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 56.2

2025年第4四半期 6,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 72.6

2025年第4四半期 6,900円 90㎡〜・３ＬＤＫ 76.7

2025年第4四半期 6,000円 75㎡〜・５ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 6,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 55.2

2025年第4四半期 6,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 82.5

2025年第4四半期 6,000円 165㎡〜 36.4

2025年第3四半期 5,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ 58.0

2025年第3四半期 7,700円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

上祖師谷は世田谷区内59地区中55位（上位7%）。単価56.0。 1つ上の大蔵とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+39%

20 東玉川

70.2

+25%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+25%

40 千歳台

64.6

+15%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

+15%

42 粕谷

64.3

+15%

43 尾山台

64.3

+15%

44 大原

64.1

+14%

45 桜上水

64.0

+14%

46 豪徳寺

63.9

+14%

47 成城

62.6

+12%

48 岡本

62.3

+11%

49 祖師谷

62.1

+11%

50 八幡山

61.2

+9%

51 野毛

60.3

+8%

52 玉堤

59.5

+6%

53 北烏山

58.6

+5%

54 大蔵

56.2

+0%

55 上祖師谷 ◀

56.0

―

56 鎌田

53.6

-4%

57 給田

52.2

-7%

58 喜多見

46.6

-17%

59 宇奈根

45.3

-19%

最寄り駅の相場

上祖師谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外	51.7/㎡	+1.8%	住宅	千歳烏山 860m
世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２	44.8/㎡	+2.3%	住宅	仙川 1100m
世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０	44.5/㎡	+1.8%	住宅	千歳烏山 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上祖師谷の他の不動産相場