上祖師谷の一戸建て相場
東京都世田谷区上祖師谷 | 392件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上祖師谷の一戸建て
337件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,431万円
うち土地分
15,730万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,148。ＲＣ、木造（4,117）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.8
前年比 ▲19.5%
平均価格
6,360
取引実績
392件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
57万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
61
築11-15年
55
築16-20年
49
築21-25年
52
築26-30年
41
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,837
27件
４ＬＤＫ
6,627
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,317
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,050
2件
５ＬＤＫ
12,500
2件
２ＬＤＫ
6,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2025年第3四半期
7,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.0
2025年第3四半期
6,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
10,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
8,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
81.9
2025年第3四半期
7,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
8,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第2四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
上祖師谷は世田谷区内59地区中55位（上位7%）。
単価55.8。
1つ上の大蔵とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
上祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）