大原の一戸建て相場
東京都世田谷区大原 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,849。木造（9,483）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
20,849
軽量鉄骨造
5件
12,518
鉄骨造
7件
10,607
木造
43件
9,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,887
80〜100㎡
15件
8,448
100〜120㎡
9件
8,918
120〜150㎡
6件
10,359
150㎡以上
26件
17,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
12,401
4〜6m
19件
9,904
8m以上
11件
12,379
平均㎡単価
64.1
平均価格
7,935
取引実績
75件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
64万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
75
築11-15年
75
築16-20年
61
築21-25年
68
築26-30年
57
築31年以上
59
間取り別の相場
４ＬＤＫ
17,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
17,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
77.3
2024年第4四半期
8,100円
90㎡〜
90.0
2024年第3四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2024年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2023年第3四半期
17,000円
195㎡〜
87.2
2023年第3四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2022年第4四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2022年第4四半期
7,500円
105㎡〜
71.4
2022年第2四半期
6,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
大原は世田谷区内59地区中44位（上位25%）。
単価64.1。
1つ上の尾山台とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
44
大原 ◀
―
64.1
最寄り駅の相場
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区大原２丁目１３０７番８ | 76.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 代田橋 60m |
| 世田谷区大原１丁目１０６０番２３ | 75.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 下北沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）