豪徳寺の一戸建て相場
東京都世田谷区豪徳寺 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,804。木造（9,843）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
42,804
鉄骨造
4件
16,172
木造
32件
9,843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,711
80〜100㎡
10件
7,532
100〜120㎡
8件
10,007
120〜150㎡
4件
11,763
150㎡以上
14件
23,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
14,670
4〜6m
24件
12,732
平均㎡単価
63.9
平均価格
9,309
取引実績
44件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
70万
80万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
79
築11-15年
60
築16-20年
64
築21-25年
61
築26-30年
78
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2023年第3四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2023年第2四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2022年第1四半期
36,000円
840㎡〜
42.9
2021年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2021年第4四半期
21,000円
220㎡〜
95.5
2021年第4四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2021年第2四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
2020年第3四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
2019年第4四半期
8,000円
110㎡〜
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
豪徳寺は世田谷区内59地区中46位（上位22%）。
単価63.9。
1つ上の桜上水とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
46
豪徳寺 ◀
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63.9
豪徳寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８ | 79.5/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 豪徳寺 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）