尾山台の一戸建て相場
東京都世田谷区尾山台 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,740。木造（14,189）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
35,740
木造
72件
14,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
10,920
80〜100㎡
22件
10,369
100〜120㎡
21件
11,839
120〜150㎡
14件
14,945
150㎡以上
22件
26,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
9,958
4〜6m
34件
12,849
6〜8m
43件
17,901
8m以上
3件
23,310
平均㎡単価
64.3
前年比 ▲19.3%
平均価格
11,242
取引実績
83件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
72万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
76
築11-15年
75
築16-20年
56
築21-25年
64
築26-30年
65
築31年以上
56
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,350
4件
３ＬＤＫ
10,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2025年第1四半期
12,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
44,000円
470㎡〜
93.6
2025年第1四半期
7,800円
100㎡〜
78.0
2024年第4四半期
7,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2024年第3四半期
6,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1
2024年第3四半期
6,800円
110㎡〜
61.8
2024年第2四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2024年第2四半期
9,500円
120㎡〜
79.2
2024年第1四半期
8,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
尾山台は世田谷区内59地区中43位（上位27%）。
単価64.3。
1つ上の粕谷とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
43
尾山台 ◀
―
64.3