玉川台の一戸建て相場
東京都世田谷区玉川台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,776。木造（12,127）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,776
木造
23件
12,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,109
80〜100㎡
9件
9,829
100〜120㎡
7件
12,128
120〜150㎡
6件
12,341
150㎡以上
8件
22,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
14,605
6〜8m
10件
12,655
8m以上
12件
16,478
平均㎡単価
78.0
前年比 ▲18.6%
平均価格
9,541
取引実績
34件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
85万
61万
'08'09'10'11'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
68
築11-15年
74
築16-20年
82
築21-25年
69
築26-30年
87
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
10,000
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2025年第1四半期
17,000円
280㎡〜
60.7
2024年第1四半期
7,500円
145㎡〜
51.7
2023年第4四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
2023年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2023年第1四半期
10,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
87.0
2022年第1四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2021年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
81.4
2020年第1四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2019年第2四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川台は世田谷区内59地区中1位（上位98%）。
単価78.0。
高価格帯（1〜20位）