桜新町の一戸建て相場
東京都世田谷区桜新町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜新町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
30,876万円
うち土地分
30,175万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均48,736。木造（13,860）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
73.5
前年比 ▲2.5%
平均価格
16,356
取引実績
45件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
68万
80万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
96
築11-15年
75
築21-25年
73
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
19,000
1件
４ＬＤＫ
7,700
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
24,000円
300㎡〜
80.0
2024年第3四半期
38,000円
560㎡〜
67.9
2024年第2四半期
19,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4
2024年第2四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2023年第3四半期
60,000円
730㎡〜
82.2
2023年第2四半期
9,500円
170㎡〜
55.9
2023年第1四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2022年第4四半期
7,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
85.6
2022年第4四半期
56,000円
760㎡〜
73.7
2022年第4四半期
6,500円
95㎡〜
68.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜新町は世田谷区内59地区中2位（上位97%）。
単価73.4。
1つ上の玉川台とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
桜新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）