等々力の一戸建て相場
東京都世田谷区等々力 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
等々力の一戸建て
174件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
32,821万円
うち土地分
32,120万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均40,924。ＲＣ、木造（13,345）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
72.5
前年比 ▼7.1%
平均価格
12,948
取引実績
191件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
69万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
82
築11-15年
74
築16-20年
77
築21-25年
72
築26-30年
65
築31年以上
68
間取り別の相場
４ＬＤＫ
14,920
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,367
3件
２ＬＤＫ
6,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
３ＬＤＫ
31,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
20,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
29,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
86.6
2025年第1四半期
9,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
55.9
2025年第1四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2025年第1四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2024年第3四半期
47,000円
820㎡〜
57.3
2024年第3四半期
15,000円
190㎡〜
78.9
2024年第3四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2024年第2四半期
23,000円
240㎡〜
95.8
2024年第1四半期
8,600円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
等々力は世田谷区内59地区中3位（上位95%）。
単価72.5。
1つ上の桜新町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
等々力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区等々力２丁目１７番６ | 102.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 尾山台 |
| 世田谷区等々力６丁目４４番１ | 96.4/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 尾山台 730m |
| 世田谷区等々力１丁目８０番２ | 77.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 尾山台 500m |
| 世田谷区等々力５丁目３３番１５ | 76.0/㎡ | +2.3% | 空地 | 尾山台 300m |
| 世田谷区等々力８丁目７３番４ | 72.2/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 等々力 840m |
| 世田谷区等々力１丁目７９番１２ | 68.8/㎡ | - | 住宅 | 尾山台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）