池尻の一戸建て相場
東京都世田谷区池尻 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,714。木造（10,901）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
28,714
鉄骨造
4件
25,040
木造
45件
10,901
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
7,023
80〜100㎡
10件
8,228
100〜120㎡
12件
13,243
120〜150㎡
3件
15,425
150㎡以上
16件
25,409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
11,413
4〜6m
25件
15,163
8m以上
3件
32,701
平均㎡単価
71.7
平均価格
9,686
取引実績
56件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
64万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
84
築11-15年
74
築16-20年
77
築21-25年
65
築26-30年
73
築31年以上
66
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2023年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2023年第3四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2023年第1四半期
8,600円
250㎡〜
34.4
2023年第1四半期
800円
40㎡〜
20.0
2022年第4四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2022年第4四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2022年第2四半期
28,000円
330㎡〜
84.8
2021年第3四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2021年第2四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
池尻は世田谷区内59地区中8位（上位86%）。
単価71.7。
1つ上の中町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
最寄り駅の相場
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外 | 142.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 池尻大橋 630m |
| 世田谷区池尻２丁目１３２番２ | 81.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 池尻大橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）