代沢の一戸建て相場
東京都世田谷区代沢 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,894。木造（13,822）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,894
ＲＣ、木造
3件
18,340
軽量鉄骨造
6件
15,216
鉄骨造
4件
14,680
木造
55件
13,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
8,635
80〜100㎡
15件
11,423
100〜120㎡
18件
12,257
120〜150㎡
10件
14,526
150㎡以上
24件
22,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
12,956
4〜6m
35件
18,419
6〜8m
7件
14,246
8m以上
6件
13,813
平均㎡単価
70.5
前年比 ▲27.2%
平均価格
10,413
取引実績
83件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
86万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
72
築11-15年
77
築16-20年
78
築21-25年
75
築26-30年
72
築31年以上
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
19,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000円
220㎡〜
86.4
2024年第4四半期
19,000円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2024年第4四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2024年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第1四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2023年第3四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2023年第2四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2023年第2四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2023年第2四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2023年第1四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
代沢は世田谷区内59地区中18位（上位69%）。
単価70.5。
1つ上の赤堤とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
最寄り駅の相場
代沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代沢２丁目１番１０ | 85.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 池ノ上 430m |
| 世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 80.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下北沢 520m |
| 世田谷区代沢１丁目８０番９ | 76.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 池ノ上 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）