奥沢の一戸建て相場
東京都世田谷区奥沢 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,534。ＲＣ、木造（13,201）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
28,534
鉄骨造
14件
19,965
軽量鉄骨造
11件
15,655
木造
150件
13,772
ＲＣ、木造
5件
13,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
7,017
80〜100㎡
38件
10,920
100〜120㎡
42件
11,741
120〜150㎡
34件
16,971
150㎡以上
73件
24,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
54件
14,217
4〜6m
102件
15,858
6〜8m
47件
18,323
8m以上
13件
21,106
平均㎡単価
70.7
前年比 ▼1.8%
平均価格
10,839
取引実績
221件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
74万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
80
築11-15年
69
築16-20年
74
築21-25年
71
築26-30年
73
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
19,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
５ＬＤＫ
14,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
24,000
1件
２ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
32,000円
355㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.1
2025年第2四半期
7,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
9,200円
115㎡〜
80.0
2025年第1四半期
24,000円
300㎡〜
80.0
2024年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2024年第4四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2024年第4四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2024年第2四半期
8,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
81.0
2024年第2四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2023年第4四半期
9,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
奥沢は世田谷区内59地区中15位（上位75%）。
単価70.7。
1つ上の代田とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
最寄り駅の相場
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 128.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 91.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 86.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 九品仏 300m |
| 世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 85.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 奥沢 230m |
| 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 78.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 九品仏 400m |
| 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 77.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 奥沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）