桜の一戸建て相場
東京都世田谷区桜 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,571。木造（10,059）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
22,571
ＲＣ
6件
13,956
ＲＣ、木造
4件
11,829
軽量鉄骨造
4件
10,390
木造
115件
10,059
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,395
80〜100㎡
44件
9,278
100〜120㎡
49件
10,585
120〜150㎡
11件
12,075
150㎡以上
21件
18,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
10,572
4〜6m
84件
10,168
6〜8m
33件
11,944
8m以上
4件
20,067
平均㎡単価
71.9
前年比 ▲22.6%
平均価格
7,354
取引実績
150件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
75万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
81
築11-15年
74
築16-20年
63
築21-25年
74
築26-30年
62
築31年以上
58
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,600
3件
１ＬＤＫ
10,800
2件
２ＬＤＫ
6,950
2件
３ＬＤＫ
8,800
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
70.6
2025年第2四半期
21,000円
220㎡〜
95.5
2025年第1四半期
9,600円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4
2024年第4四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2024年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2023年第4四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2023年第3四半期
9,500円
130㎡〜
73.1
2023年第2四半期
9,300円
100㎡〜
93.0
2023年第1四半期
8,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2023年第1四半期
6,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜は世田谷区内59地区中5位（上位92%）。
単価71.9。
1つ上の三軒茶屋とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜２丁目５８６番３ | 60.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上町 830m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）