桜のマンション相場
東京都世田谷区桜 | 212件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜の中古マンション
212件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,772万円
㎡単価
107.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築50年は58.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,027円。
平均㎡単価
73.4
前年比 ▼7.7%
平均価格
4,652
取引実績
212件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.8万円から2025年は㎡78.1万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
88
築11-15年
83
築16-20年
84
築21-25年
74
築26-30年
64
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,300
79件
２ＬＤＫ
5,344
45件
１ＤＫ
1,474
17件
１ＬＤＫ
3,119
16件
１Ｋ
1,381
14件
２ＤＫ
2,569
8件
１Ｒ
1,250
6件
４ＬＤＫ
9,125
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
4件
２Ｋ
1,138
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・２Ｋ
56.7
2025年第3四半期
8,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
108.8
2025年第3四半期
2,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
6,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
104.6
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第2四半期
10,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
95.2
2025年第2四半期
8,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
127.1
2025年第2四半期
8,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
2,300円
35㎡〜
・１Ｒ
65.7
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜のマンション一覧（50棟）
桜丘フラット
築33年
| 地下1階付11階建
| 226戸
8,880万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買73件
桜丘パークホームズ
築26年
| 地下1階付4階建
| 58戸
9,480万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買68件
マスターズガーデン世田谷桜
築23年
| 地下1階付4階建
| 173戸
7,980万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買67件
グランスイート世田谷桜丘
築16年
| 7階建
| 54戸
7,980万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買64件
プラウド世田谷桜丘
築19年
| 地下1階付4階建
| 109戸
13,000万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ドレッセ世田谷桜レジデンス
築13年
| 地下2階付9階建
| 122戸
8,880万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買63件
オープンレジデンシア桜新町
築14年
| 6階建
| 33戸
9,580万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買62件
アールブラン世田谷桜丘
築20年
| 4階建
| 49戸
8,180万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買58件
パラスト千歳船橋
築49年
| 8階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買58件
グランドメゾン桜丘
築35年
| 7階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買54件
ナイスステージ世田谷桜丘
築30年
| 地下1階付6階建
| 100戸
7,890万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買52件
ライフコア世田谷
築53年
| 10階建
| 61戸
5,680万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモイオ桜新町
築19年
| 6階建
| 35戸
7,800万円
直近売出価格
139.9万/㎡
㎡単価
売買47件
パレソレイユ上北沢
築24年
| 6階建
| 26戸
4,740万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買47件
アルス桜上水
築20年
| 地下1階付10階建
| 101戸
7,800万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買44件
メインステージ経堂
築35年
| 3階建
| 17戸
810万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買44件
桜上水南パークハウス
築25年
| 地下1階付7階建
| 81戸
12,800万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買43件
藤和世田谷桜丘コープ
築44年
| 3階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買43件
メイツ桜新町
築48年
| 5階建
| 77戸
5,980万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買42件
アルス桜新町一丁目
築24年
| 地下1階付3階建
| 24戸
11,980万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ザパームス世田谷桜
築19年
| 地下1階付5階建
| 108戸
8,880万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買41件
藤和桜新町ホームズ
築29年
| 地下1階付8階建
| 85戸
22,000万円
直近売出価格
195.9万/㎡
㎡単価
売買38件
デュフレベース成城
築12年
| 地下1階付3階建
| 14戸
14,800万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買38件
桜上水ガーデンズＤ棟
築11年
| 地下1階付14階建
| 187戸
12,980万円
直近売出価格
171.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション馬事公苑パークサイド
築26年
| 地下1階付3階建
| 35戸
8,680万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グラーサ経堂桜丘
築22年
| 地下1階付6階建
| 35戸
7,680万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ＧＳハイム馬事公苑
築44年
| 3階建
| 24戸
2,100万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買34件
オープンレジデンシア桜新町２丁目
築11年
| 地下1階付5階建
| 27戸
13,480万円
直近売出価格
186.1万/㎡
㎡単価
売買34件
アルソレア馬事公苑
築22年
| 3階建
| 47戸
6,500万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズガーデン千歳船橋
築29年
| 地下1階付3階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセルシオール馬事公苑
築27年
| 3階建
| 23戸
7,880万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランベスタージュ桜丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 58戸
7,680万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買31件
クオリア桜新町
築21年
| 5階建
| 45戸
6,790万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買30件
桜丘パークハウス
築19年
| 地下1階付6階建
| 68戸
12,800万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション桜新町
築48年
| 3階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション世田谷馬事公苑
築32年
| 地下1階付6階建
| 26戸
5,798万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買28件
東京グランドコープス
築51年
| 3階建
| 20戸
4,500万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買28件
オーベル桜上水
築25年
| 地下1階付3階建
| 31戸
10,400万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
世田谷桜丘シティハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 15戸
8,380万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィーダ世田谷桜丘
築17年
| 8階建
| 47戸
4,800万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション馬事公苑
築41年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルジュール世田谷桜丘
築12年
| 8階建
| 29戸
7,680万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買27件
コート桜上水
築42年
| 地下1階付4階建
| 70戸
750万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ラディエンス世田谷若林
築30年
| 地下1階付9階建
| 31戸
5,790万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ジオ桜新町クラッシィ
築12年
| 地下1階付9階建
| 73戸
11,500万円
直近売出価格
153.2万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和世田谷桜丘コープ3
築42年
| 3階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買24件
パラスト馬事公苑
築42年
| 8階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買24件
バームハイツ千歳船橋
築42年
| 地下1階付4階建
| 26戸
4,090万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズガーデン馬事公苑
築31年
| 7階建
| 45戸
8,780万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ビシーム千歳船橋
築23年
| 5階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買23件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜は世田谷区内59地区中46位（上位22%）。
単価73.4。
1つ上の船橋とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜２丁目５８６番３ | 60.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上町 830m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）