グラーサ経堂桜丘

東京都世田谷区桜丘2丁目8-22 周辺地図はこちら | 築22年 | 35戸

推定相場

グラーサ経堂桜丘

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、16年間で67.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2020年には177,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均6,648万円です。3SLDKが最も高く平均11,441万円、2SLDKは平均5,845万円です。

1LDK

11件

6,616万

1SLDK

4件

6,462万

2LDK

13件

6,648万

2SLDK

2件

5,845万

3SLDK

2件

11,441万

3LDK

2件

8,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,616万	5,889万	7,578万
1SLDK	4件	6,462万	6,010万	6,730万
2LDK	13件	6,648万	5,679万	7,680万
2SLDK	2件	5,845万	5,679万	6,010万
3SLDK	2件	11,441万	11,441万	11,441万
3LDK	2件	8,231万	8,015万	8,446万

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘2丁目8-22 周辺地図はこちら
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	53.92m² ～ 114.87m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	清水建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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千歳船橋駅

小田急線

徒歩6分

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経堂駅

小田急線

徒歩18分

学区情報

小学校

桜丘小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラーサ経堂桜丘	2004	35戸	123.6万	7,680万
ナイスステージ世田谷桜丘	1996	100戸	116.8万	7,890万
桜丘フラット	1993	226戸	109.5万	8,880万
グランベスタージュ桜丘	2002	58戸	97.9万	7,680万
世田谷桜丘シティハウス	1996	15戸	117.5万	8,380万
ホームズ桜丘	1998	15戸	81.3万	7,480万
ライオンズマンション桜上水第2	1985	21戸	90.1万	4,380万
経堂パレス	1981	19戸	88.3万	4,580万
アールブラン世田谷桜丘	2006	49戸	116.8万	8,180万
千歳船橋アムフラット	1990	28戸	64.4万	1,050万
藤和シティコープ桜丘	1992	22戸	85.5万	4,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	69.0万	73.2万	-	-	77.8万	-	101.1万	116.7万
1LDK	-	-	-	-	-	92.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	69.1万	69.1万	-	-	-
1SLDK	-	-	86.8万	82.9万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	107.86万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	118.5万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,680万	123.62万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,450万	99.66万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,490万	100.28万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.22万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,450万	99.66万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	6,700万	102.56万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	60㎡〜	5,780万	92.81万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.06万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.82万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	110㎡〜	9,480万	82.53万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.06万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	110㎡〜	9,480万	82.53万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	77.82万/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	86.8万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	84.07万/㎡
2018年8月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	86.8万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.17万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.05万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.12万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.23万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	60㎡〜	4,088万	64.75万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	60㎡〜	4,188万	66.33万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	60㎡〜	4,388万	69.5万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	60㎡〜	4,488万	71.09万/㎡
2011年9月	中層	1LDK	60㎡〜	3,980万	63.04万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	60㎡〜	3,870万	60.47万/㎡
2011年1月	低層	1LDK	60㎡〜	3,990万	62.35万/㎡
2011年12月	中層	1LDK	60㎡〜	4,688万	74.25万/㎡
2011年11月	中層	1LDK	60㎡〜	4,788万	75.84万/㎡
2011年10月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.88万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,210万	67.73万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額167,667円。3LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

167,667円

160,000〜180,000円

3LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	177,000円	2,766円/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	170,000円	2,656円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,497円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,497円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,726円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,726円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,720円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,897円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。