桜丘フラット

東京都世田谷区桜丘2丁目8-30 周辺地図はこちら | 築33年 | 226戸

推定相場

桜丘フラット

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は106万/㎡へ、12年間で73.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の197,667円から2023年には210,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・51件）で、平均7,730万円です。4LDKが最も高く平均11,519万円、2LDKは平均6,922万円です。

ー

2件

7,434万

2LDK

17件

6,922万

3LDK

51件

7,730万

4LDK

2件

11,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,434万	6,974万	7,893万
2LDK	17件	6,922万	5,166万	8,880万
3LDK	51件	7,730万	5,648万	14,280万
4LDK	2件	11,519万	11,500万	11,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（77.1万円）と比べて9.1万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

77.1万/㎡

52件

6-10階

86.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘2丁目8-30 周辺地図はこちら
築年月	1993年11月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	226戸
専有面積	63.34m² ～ 130.05m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千歳船橋駅

小田急線

徒歩7分

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経堂駅

小田急線

徒歩17分

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祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩22分

学区情報

小学校

桜丘小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜丘フラット	1993	226戸	109.5万	8,880万
ホームズ桜丘	1998	15戸	81.3万	7,480万
世田谷桜丘シティハウス	1996	15戸	117.5万	8,380万
グランベスタージュ桜丘	2002	58戸	97.9万	7,680万
ナイスステージ世田谷桜丘	1996	100戸	116.8万	7,890万
藤和シティコープ桜丘	1992	22戸	85.5万	4,680万
グラーサ経堂桜丘	2004	35戸	123.6万	7,680万
千歳船橋アムフラット	1990	28戸	64.4万	1,050万
コーポ桜丘	1977	5戸	44.4万	1,300万
アルト経堂	1989	5戸	-	-
ライオンズマンション桜上水第2	1985	21戸	90.1万	4,380万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

25件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	67.6万	66.6万	86.5万	-	-	93.5万	110.6万	109.8万
3LDK	64.2万	85.4万	90.0万	91.8万	99.6万	98.9万	94.3万	102.1万
4LDK	-	-	-	-	-	103.5万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,880万	109.49万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.79万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.2万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.32万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.02万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	7,750万	95.56万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,550万	93.56万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,580万	91.03万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.2万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.99万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.32万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.32万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,580万	93.46万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	14,280万	128.56万/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	11,500万	103.53万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.69万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.22万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.69万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.22万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,680万	95.17万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	9,980万	96.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,680万	107.02万/㎡
2023年10月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	8,380万	103.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.4万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.59万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	10,498万	101.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.02万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.5万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,480万	78.66万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,400万	66.58万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.23万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.11万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.58万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.1万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.34万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.4万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.58万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.47万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.91万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,990万	62.99万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.47万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.71万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,280万	66.04万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,480万	78.66万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,300万	67.89万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,390万	78.79万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.11万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.15万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,800万	71.51万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額199,185円。3LDKなら月額199,185円が相場です。

2LDK

187,500円

165,000〜220,000円

3LDK

199,185円

165,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

35件

20〜30万

26件

30万以上

1件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,230円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,526円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	183,000円	2,285円/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	183,000円	2,268円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	183,000円	2,268円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,526円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,478円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,354円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,045円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,082円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,082円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,373円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	207,000円	2,491円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	232,000円	2,786円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,702円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	232,000円	2,786円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,726円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,082円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,098円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,522円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,726円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,473円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,454円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,454円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	181,000円	2,232円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,354円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,726円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,564円/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,602円/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,602円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。