ホームズ桜丘
東京都世田谷区桜丘2丁目5-15 周辺地図は こちら | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201220142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.1万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2015年には124,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 56.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,852万円です。3LDKが最も高く平均6,852万円、1LDKは平均4,103万円です。
1LDK
4,103万
10件
3LDK
6,852万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,103万 | 2,805万 | 5,993万 |
| 3LDK | 11件 | 6,852万 | 5,812万 | 8,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘2丁目5-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 42.72m² ～ 91.97m² |
| 分譲会社 | プラスタ |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩16分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ桜丘 | 1998 | 15戸 | 81.3万 | 7,480万 |
| 藤和シティコープ桜丘 | 1992 | 22戸 | 85.5万 | 4,680万 |
| 桜丘フラット | 1993 | 226戸 | 109.5万 | 8,880万 |
| 世田谷桜丘シティハウス | 1996 | 15戸 | 117.5万 | 8,380万 |
| コーポ桜丘 | 1977 | 5戸 | 44.4万 | 1,300万 |
| 千歳船橋アムフラット | 1990 | 28戸 | 64.4万 | 1,050万 |
| グランベスタージュ桜丘 | 2002 | 58戸 | 97.9万 | 7,680万 |
| ナイスステージ世田谷桜丘 | 1996 | 100戸 | 116.8万 | 7,890万 |
| アルト経堂 | 1989 | 5戸 | - | - |
| グラーサ経堂桜丘 | 2004 | 35戸 | 123.6万 | 7,680万 |
| オクサワハウス | 2008 | 5戸 | 100.5万 | 7,180万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | - | - | - | - | - | 80.7万 | 81.3万 |
| 1LDK | - | 52.0万 | - | 83.5万 | 74.2万 | 105.3万 | 64.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,770万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.94万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 105.34万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 72.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 112.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額128,750円。
1LDK
119,000〜138,000円
128,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。