桜丘の土地相場

東京都世田谷区桜丘 | 62件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

桜丘の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,524,153円/坪

推定総額

9,145万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が521,217円高くなります。

4m未満

192万/坪

18件

4〜6m

222万/坪

37件

8m以上

244万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価242万円で最も高く、不整形（168万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ台形

242万/坪

3件

長方形

237万/坪

17件

ほぼ整形

228万/坪

5件

ほぼ長方形

217万/坪

18件

袋地等

199万/坪

3件

不整形

168万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

西

228万/坪

12件

南西

220万/坪

3件

北

212万/坪

14件

東

210万/坪

15件

南

205万/坪

10件

北東

194万/坪

3件

北西

183万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

5件

事務所

1件

店舗

1件

世田谷区平均 - → 桜丘 138.9/坪(42.0/㎡) 世田谷区内 31位/53地区

平均坪単価

138.9/坪

42.0/㎡

平均価格

9,998

取引実績

62件

平均面積

75坪

249㎡

相場の動き

坪単価の推移

200万153万106万59万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪139万円から2025年は坪152万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 11,000円 73坪〜（240㎡〜） 151.5/坪

2023年第3四半期 3,800円 26坪〜（85㎡〜） 147.8/坪

2023年第3四半期 8,000円 48坪〜（160㎡〜） 165.3/坪

2022年第4四半期 27,000円 185坪〜（610㎡〜） 146.3/坪

2021年第4四半期 16,000円 163坪〜（540㎡〜） 97.9/坪

2021年第3四半期 4,500円 30坪〜（100㎡〜） 148.8/坪

2021年第2四半期 9,000円 60坪〜（200㎡〜） 148.8/坪

2020年第3四半期 14,000円 118坪〜（390㎡〜） 118.7/坪

2020年第3四半期 9,900円 67坪〜（220㎡〜） 148.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

桜丘は世田谷区内53地区中31位（上位42%）。坪単価138.9/坪。 1つ上の野沢とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 駒沢

155.0/坪

+12%

18 桜

146.2/坪

+5%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 用賀

145.1/坪

+4%

20 上馬

144.1/坪

+4%

21 瀬田

143.2/坪

+3%

22 世田谷

143.1/坪

+3%

23 新町

142.1/坪

+2%

24 玉川

142.0/坪

+2%

25 松原

141.3/坪

+2%

26 粕谷

140.9/坪

+1%

27 砧

140.6/坪

+1%

28 船橋

139.9/坪

+1%

29 成城

139.8/坪

+1%

30 野沢

139.7/坪

+1%

31 桜丘 ◀

138.9/坪

―

32 南烏山

138.8/坪

+0%

33 三宿

138.8/坪

+0%

34 奥沢

138.6/坪

+0%

35 尾山台

137.4/坪

-1%

36 太子堂

135.3/坪

-3%

お手頃帯（37〜53位）

37 若林

135.1/坪

-3%

53 宇奈根

90.2/坪

-35%

他 15 地区

最寄り駅の相場

桜丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜丘２丁目２６３６番２	76.3/㎡	+2.4%	住宅,その他	千歳船橋 750m
世田谷区桜丘５丁目３１１５番１	69.8/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	千歳船橋 750m
世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５	58.9/㎡	+2.4%	住宅	千歳船橋 650m
世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６	57.2/㎡	+2.5%	住宅	千歳船橋 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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