桜丘の土地相場
東京都世田谷区桜丘 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区桜丘の土地相場は坪単価42万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜丘の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,524,522円/坪
推定総額
9,147万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が481,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価223万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.9/坪
42.0/㎡
平均価格
9,998
取引実績
62件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪139万円から2025年は坪152万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2023年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2023年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2023年第3四半期
8,000円
48坪〜（160㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
27,000円
185坪〜（610㎡〜）
146.3/坪
2021年第4四半期
16,000円
163坪〜（540㎡〜）
97.9/坪
2021年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2021年第2四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2020年第3四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2020年第3四半期
9,900円
67坪〜（220㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
桜丘は世田谷区内53地区中30位（上位43%）。
坪単価138.9/坪。
1つ上の船橋とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
桜丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）