成城の土地相場
東京都世田谷区成城 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区成城の土地相場は坪単価42万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
成城の土地
116件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,479,778円/坪
推定総額
8,139万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価236万円で最も高く、不整形（189万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（192万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.8/坪
42.3/㎡
平均価格
10,001
取引実績
116件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2023年は坪140万円へ、15年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
25,000円
194坪〜（640㎡〜）
129.1/坪
2023年第1四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2021年第4四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2021年第2四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2021年第1四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2021年第1四半期
7,500円
48坪〜（160㎡〜）
155.0/坪
2020年第4四半期
7,900円
67坪〜（220㎡〜）
118.7/坪
2020年第4四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2020年第4四半期
7,400円
50坪〜（165㎡〜）
148.3/坪
2020年第4四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
成城は世田谷区内53地区中28位（上位47%）。
坪単価139.8/坪。
1つ上の粕谷とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
成城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区成城６丁目８１９番４ | 88.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成城学園前 550m |
| 世田谷区成城２丁目２０８番１８ | 69.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成城学園前 480m |
| 世田谷区成城８丁目５４９番４ | 65.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 成城学園前 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）