松原の土地相場
東京都世田谷区松原 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区松原の土地相場は坪単価43万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,760,574円/坪
推定総額
7,042万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が431,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価228万円で最も高く、ほぼ台形（178万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（214万/坪）は北道路（208万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
141.3/坪
42.7/㎡
平均価格
7,565
取引実績
58件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万12万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2025年第1四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2023年第2四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2020年第3四半期
410円
12坪〜（40㎡〜）
33.9/坪
2020年第2四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
18,000円
112坪〜（370㎡〜）
160.8/坪
2019年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
松原は世田谷区内53地区中25位（上位53%）。
坪単価141.3/坪。
1つ上の玉川とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 93.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 明大前 90m |
| 世田谷区松原３丁目８３７番２ | 89.5/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 下高井戸 420m |
| 世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 75.3/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 東松原 90m |
| 世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 67.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明大前 500m |
| 世田谷区松原５丁目４２２番３ | 63.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東松原 380m |
| 世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 62.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 松原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）