若林の土地相場
東京都世田谷区若林 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区若林の土地相場は坪単価41万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若林の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,670,928円/坪
推定総額
6,684万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が541,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価215万円で最も高く、不整形（184万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
135.1/坪
40.9/㎡
平均価格
8,179
取引実績
38件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万152万105万58万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪177万円から2023年は坪77万円へ、15年間で56.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第3四半期
67,000円
544坪〜（1800㎡〜）
123.0/坪
2022年第1四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2021年第3四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2019年第3四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2018年第2四半期
810円
23坪〜（75㎡〜）
35.7/坪
2017年第2四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2016年第3四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2016年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2015年第1四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
若林は世田谷区内53地区中37位（上位30%）。
坪単価135.1/坪。
1つ上の太子堂とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区若林５丁目５７６番４ | 74.8/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 若林 170m |
| 世田谷区若林２丁目４６５番６ | 70.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西太子堂 350m |
| 世田谷区若林５丁目５９８番１内 | 67.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 若林 340m |
| 世田谷区若林３丁目２１６番６ | 66.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 松陰神社前 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）