給田の土地相場
東京都世田谷区給田 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,077円高くなります。
4m未満
12件
159万/坪
4〜6m
36件
175万/坪
6〜8m
13件
199万/坪
8m以上
10件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価202万円で最も高く、ほぼ整形（125万円）と比べて62%の差があります。
長方形
15件
202万/坪
袋地等
4件
188万/坪
ほぼ台形
4件
186万/坪
ほぼ長方形
29件
179万/坪
不整形
9件
147万/坪
台形
7件
138万/坪
ほぼ整形
5件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
11件
220万/坪
北
5件
188万/坪
南西
21件
180万/坪
北東
4件
173万/坪
南
4件
159万/坪
西
13件
149万/坪
東
12件
146万/坪
接面道路無
4件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
17件
平均坪単価
113.5/坪
34.3/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
6,163
取引実績
76件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪75万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2024年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2022年第4四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2022年第3四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2021年第4四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2020年第4四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2020年第4四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
給田は世田谷区内53地区中50位（上位6%）。
坪単価113.5/坪。
1つ上の玉堤とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）
50
給田 ◀
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113.5/坪
給田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区給田２丁目３４４番１３ | 42.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千歳烏山 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）