千歳台の土地相場
東京都世田谷区千歳台 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区千歳台の土地相場は坪単価41万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千歳台の土地
70件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,411,062円/坪
推定総額
5,644万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価203万円で最も高く、不整形（149万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（189万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.9/坪
40.5/㎡
平均価格
8,553
取引実績
70件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2022年は坪146万円へ、14年間で+38.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
37,000円
254坪〜（840㎡〜）
145.6/坪
2021年第2四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2021年第2四半期
5,600円
35坪〜（115㎡〜）
161.0/坪
2021年第2四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2021年第2四半期
6,000円
54坪〜（180㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
2020年第4四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2020年第4四半期
7,100円
53坪〜（175㎡〜）
134.1/坪
2020年第3四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2020年第2四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
千歳台は世田谷区内53地区中40位（上位25%）。
坪単価133.9/坪。
1つ上の大原とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
千歳台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区千歳台５丁目５１７番５ | 42.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）