祖師谷の土地相場
東京都世田谷区祖師谷 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区祖師谷の土地相場は坪単価39万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
祖師谷の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,476,018円/坪
推定総額
6,642万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価199万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
127.3/坪
38.5/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
6,708
取引実績
106件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪148万円から2025年は坪166万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
47坪〜（155㎡〜）
166.4/坪
2024年第2四半期
6,700円
38坪〜（125㎡〜）
177.2/坪
2024年第2四半期
8,700円
60坪〜（200㎡〜）
143.8/坪
2023年第3四半期
8,300円
73坪〜（240㎡〜）
114.3/坪
2022年第4四半期
4,900円
57坪〜（190㎡〜）
85.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第1四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2021年第4四半期
7,700円
64坪〜（210㎡〜）
121.2/坪
2021年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2021年第2四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
祖師谷は世田谷区内53地区中45位（上位15%）。
坪単価127.3/坪。
1つ上の野毛とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 61.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
| 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 41.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
| 世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 39.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）