祖師谷のマンション相場
東京都世田谷区祖師谷 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
祖師谷の中古マンション
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,042万円
㎡単価
110.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.1万円に対し、築40年は91.0万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。５ＬＤＫの平均価格は14,465円。
平均㎡単価
77.3
前年比 ▼14.5%
平均価格
5,216
取引実績
156件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.7万円から2025年は㎡85.1万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
87
築11-15年
86
築16-20年
102
築21-25年
61
築26-30年
55
築31年以上
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,533
45件
１Ｋ
1,695
38件
２ＬＤＫ
5,910
30件
４ＬＤＫ
8,394
16件
１Ｒ
1,228
9件
２ＤＫ
1,340
4件
１ＤＫ
787
3件
１ＬＤＫ
4,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,750
2件
５ＬＤＫ
10,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
15㎡〜
・１Ｒ
45.3
2025年第3四半期
7,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2025年第3四半期
10,000円
築改装済み年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2025年第3四半期
9,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.5
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第3四半期
8,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
97.8
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
8,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
92.6
2025年第2四半期
9,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
130.7
2025年第2四半期
5,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祖師谷のマンション一覧（50棟）
成城ハイム
築45年
| 地下1階付12階建
| 199戸
11,900万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買78件
グランクレスト上祖師谷
築31年
| 5階建
| 98戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アデニウム千歳烏山
築20年
| 地下1階付4階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買52件
メゾン・ド・セプトル
築42年
| 4階建
| 42戸
920万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買52件
クレッセント上祖師谷
築30年
| 5階建
| 51戸
4,750万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神パレステージ千歳烏山
築22年
| 5階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買42件
リビオ千歳烏山クリアフラット
築24年
| 地下1階付4階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステージ成城通り
築32年
| 5階建
| 25戸
4,430万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買39件
成城ハイム１号棟
築45年
| 地下1階付12階���
| 87戸
11,900万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買38件
菱和パレス千歳烏山
築31年
| 4階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買29件
祖師ヶ谷大蔵パークホームズ
築30年
| 5階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティコープ祖師谷
築38年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,180万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買27件
祖師谷ヒミコマンション
築50年
| 4階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買25件
千歳烏山シティハウス
築44年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟
築17年
| 4階建
| 205戸
4,680万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アサヒコート成城東
築42年
| 4階建
| 23戸
870万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買23件
シャルム成城
築49年
| 3階建
| 46戸
5,680万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買22件
成城ハイム２号棟
築44年
| 地下1階付12階建
| 111戸
12,900万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ホームズ烏山
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
7,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買20件
コンフィール千歳烏山
築23年
| 4階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買20件
スタジオキュービィ千歳烏山
築24年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,780万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アインサムゼハス
築41年
| 3階建
| 6戸
9,490万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート世田谷千歳烏山第５
築30年
| 4階建
| 28戸
1,650万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ祖師谷ガーデンズコート
築22年
| 4階建
| 43戸
16,800万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買15件
D’グランセ成城
築21年
| 6階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルジェ世田谷区役所前
築32年
| 4階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ドルチェ成城
築40年
| 地下1階付3階建
| 40戸
9,880万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買13件
スターハイツ祖師谷大蔵
築42年
| 3階建
| 18戸
1,400万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エルシオン上祖師谷
築36年
| 5階建
| 10戸
6,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー
築26年
| 地下1階付3階建
| 34戸
5,370万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買11件
Grace Hills成城
築11年
| 3階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ユニベル祖師谷
築38年
| 3階建
| 6戸
2,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シーズガーデン上祖師谷
築24年
| 5階建
| 20戸
4,490万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ソフトタウン祖師谷１号棟
築53年
| 3階建
| 24戸
5,398万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハイム祖師谷一丁目
築42年
| 3階建
| 11戸
5,480万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ブリリアンス成城学園
築45年
| 3階建
| 10戸
3,680万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買5件
プレジデントヒルズ上祖師谷
築38年
| 地下1階付4階建
| 7戸
6,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ブライズ祖師ヶ谷大蔵ドゥエ
築7年
| 3階建
| 38戸
2,950万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソフトタウン祖師谷５号棟
築53年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア祖師谷
築2年
| 地下1階付3階建
| 31戸
9,280万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ソフトタウン祖師谷４号棟
築53年
| 3階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買3件
祖師谷ハイツ
築53年
| 4階建
2,980万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ
築43年
| 2階建
1,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートヒルサイドコート
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟
築17年
| 地下1階付4階建
売買0件
リムテラス祖師谷ザクラス
築2年
| 3階建
| 6戸
売買0件
イニシア祖師ヶ谷大蔵
築0年
| 4階建
| 35戸
売買0件
カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵
築0年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
祖師谷は世田谷区内59地区中35位（上位41%）。
単価77.3。
1つ上の尾山台とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 61.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
| 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 41.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
| 世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 39.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）